Bürofläche Bruck an der Leitha

Einführung

Dieses repräsentative Investmentobjekt aus dem Jahr 1825 liegt zentral in Bruck an der Leitha und bietet 170 m² Nutzfläche im 1. Obergeschoss eines Altbaus. Die großzügige Einheit umfasst 7 Zimmer, 1 Badezimmer und 2 separate WC sowie einen Abstellraum im Erdgeschoss. Derzeit dient sie seit über 25 Jahren als vermietete Kanzlei mit unbefristetem Mietvertrag. Die Räume sind gepflegt und eignen sich durch vorausgehende Parifizierung für eine Umnutzung in Wohnraum. Eine Teilung in zwei Drei-Zimmer-Wohnungen ist möglich. Die Zentralheizung wird auf Fernwärme umgestellt, auf Kosten des Verkäufers.

Highlights

• Zentrale Lage in Bruck an der Leitha
• 170 m² Nutzfläche + Abstellraum
• 7 Zimmer, 1 Bad, 2 Sep. WC
• Unbefristeter Mietvertrag
• Jahresnettoertrag € 24.087
• Rendite 4,83 %
• Fernwärme-Umstellung
• Parifizierung vorbereitet
• Umnutzung zu Wohnraum möglich

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft befindet sich nur wenige Schritte vom historischen Stadtkern entfernt. In der Nähe (<500 m) finden sich Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post, Bus und Bahnhof. Ein Einkaufszentrum ist <2.500 m entfernt, Autobahnanschluss <3.000 m und Polizei <1.000 m. Die strategische Lage zwischen Wien und Bratislava bietet hervorragende Verkehrsanbindungen und hohe Lebensqualität.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: nicht angegeben
• Jahresnettoertrag: € 24.087,12
• Rendite: 4,83 %
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 183 kWh/m²a (Klasse E), FGE 2,29 kg/m²a (Klasse D), gültig bis 2029