Vielseitiges Büro-/Geschäftslokal in Top-Lage Gmünd – 284 m² Nutzfläche

Diese Büro-/Geschäftsimmobilie befindet sich in Gmünd, zentraler Lage an der Bahnhofstraße. Baujahr 1955, zuletzt 1999 modernisiert, bietet sie eine Nutzfläche von ca. 284 m². Die flexible Raumaufteilung eignet sich für Bürogemeinschaften, Kanzleien, Praxen oder Dienstleister, die eine repräsentative Adresse schätzen.

Auf ca. 284 m² Nutzfläche verteilen sich Empfang/ Foyer, mehrere Einzel- & Teambüros, Besprechungsräume, eine Gemeinschaftsküche sowie getrennte Sanitäranlagen. Das Erdgeschoss bietet einen einladenden Eingangsbereich mit Foyer, Besprechungszimmer und Küche; Im Obergeschoss stehen weitere Büros unterschiedlicher Größe zur Verfügung. Alle Büros verfügen über eigene Türen und sind flexibel nutzbar. Die Räume sind hell gestaltet dank großzügiger Fensterfronten. Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung mit Radiatoren; Fensterlüftung sorgt für frische Luft. Ein Server-/Technikraum sowie Abstellflächen runden das Angebot ab. Der Keller bietet zusätzlich Lager- bzw. Archivflächen.

• Flexible Raumaufteilung mit Einzel- & Teambüros sowie Empfangsbereich


• Großzügige Fensterfronten für lichtdurchflutete Arbeitsräume


• Empfangsbereich / Lobby, Küche & Aufenthaltsraum


• Getrennte Sanitäranlagen je Büro und Server-/Technikraum


• Eigene Türen für alle Büros – maximale Privatsphäre


• Keller als Lager-/Archivfläche


• Zentrale Lage in Gmünd, gute Erreichbarkeit von Bahnhof, Nahversorgung und Behörden

Lage & Umgebung

Das Objekt befindet sich in einer stark frequentierten, zentralen Lage von Gmünd, direkt an der Bahnhofstraße. Infrastruktur wie Nahversorgung, Banken, Behörden, Gastronomie sowie öffentliche Parkmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar (ca. 5 Gehminuten). Die Nähe zur tschechischen Grenze macht den Standort besonders attraktiv für grenzüberschreitende Kundschaft. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung ergänzen das Angebot.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 290.000 EUR


• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1% + Außenprovision 10.440,00 EUR


• Verfügbarkeit: ab sofort


• Energieausweis: HWB 204,8 kWh/m²a; fGEE 2,72; Klasse E