Büro/Praxis in Stift Göttweig nahe Krems – Vierkanthof mit 2 Häusern

In der zentralen Donau-Region zwischen Stift Göttweig und Krems in Niederösterreich präsentiert sich dieser traditionell gestaltete Vierkanthof mit zwei Wohnhäusern. Baujahr des ersten Gebäudes ist 1968. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 450 m², die Nutzfläche ca. 871 m². Eine besondere Gelegenheit für Gemeinschaftspraxis, Seminarzentrum oder Restaurantbetrieb.

Das Objekt besteht aus drei Gebäudeteilen: zwei Wohnhäuser mit ca. 540 m² Wohnfläche und ca. 871 m² Nutzfläche sowie ein Heurigenlokal. Gebäude 1 (BJ 1968) bietet ca. 190 m² Wohnfläche im EG, mehrere Zimmer, Küche und Bad; Keller ca. 60 m² mit Festbrennstoffkessel und Zentralheizung. Gebäude 2 mit DG umfasst ca. 350 m² und beinhaltet eine Einlegerwohnung, Hofladen, Technikräume sowie sieben Zimmer und drei Bäder im DG. Das Heurigenlokal umfasst ca. 185 m² Nutzfläche plus Kamin-Stüberl (39 m²), Hauptsaal (97 m²), Stüberl (24 m²), Küche (ca. 40 m²) und Kühlhaus (12 m²). Zusätzlich gibt es ca. 106 m² Lagerflächen. Die Immobilie ist gepflegt, voll erschlossen und bietet Ausbaupotenzial für Seminarzentrum, Ferienwohnungen, Restaurant- oder Heurigenbetrieb mit aufrechter Betriebsanlagengenehmigung. Die Heizung erfolgt zentral über Gas und Holz; die Bauweise ist traditionell und solid.

• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Gemeinschaftspraxis, Seminarzentrum, Heurigenbetrieb oder Ferienwohnungen
• Großzügiges Grundstück: ca. 1.170 m²
• Mehrere Gebäudeteile: zwei Wohnhäuser + Heurigenlokal
• Zentrale Heizung: Gas- und Holzbefeuerung
• Historische Architektur mit Ausbaupotenzial
• Nahe Krems und Stift Göttweig in einer der schönsten Donau-Regionen

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft liegt in der Donau-Region zwischen dem Stift Göttweig und Krems, nahe dem Stift Göttweig. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit und Nähe zu Wien (ca. 47 Autominuten). In der Umgebung finden Sie Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten in kurzer Entfernung. Die Region bietet Weinbau, Kultur und Natur rund um das Stift Göttweig und Krems.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 750.000 EUR; Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%; Grundbucheintragung 1,1%
• Verfügbarkeit: ab sofort
• Größenangaben: Grundstück ca. 1.170 m²; Nutzfläche ca. 871 m²; Wohnfläche ca. 450 m²; 20 Zimmer