Moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung in zentraler Lage von Brunn am Gebirge

Diese hochwertige Neubauwohnung befindet sich in zentraler Lage von Brunn am Gebirge. Die 4-Zimmer-Gartenwohnung bietet ca. 79,47 m² Wohnfläche mit Terrasse (9,56 m²) und Gartenfläche (16,21 m²). Baujahr 2025, Übergabe voraussichtlich Frühjahr/Sommer 2026.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine durchdachte Aufteilung aus: Flur, offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche, drei weitere Zimmer, Bad mit Wanne sowie separates WC und Abstellraum. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Bauweise ist massiv, der Vollwärmeschutz entspricht modernen Energiestandards und die Fenster sind dreifach verglast. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und eine vorbereitete Klimaanlage; die Heiz- und Betriebskosten bleiben dadurch gering. Zur Einheit gehört außerdem ein Kellerabteil; barrierefreier Zugang über den Aufzug. Die Ausstattung orientiert sich an hochwertigem Standard mit Markenbädern (Laufen, Geberit) und eleganten Bodenbelägen aus Eichenparkett bzw. Feinsteinzeug.

• Terrasse 9,56 m²
• Garten 16,21 m²
• Offene Küche
• Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
• 3-fach verglaste Fenster
• Barrierefreiheit mit Personenaufzug
• Kellerabteil pro Wohneinheit

Lage & Umgebung

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Brunn am Gebirge, Jakob-Fuchs-Gasse 2. Die S-Bahn-Station Brunn am Gebirge ist in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar (ca. 1.200 m). Mit dem Fahrrad oder Scooter gelangen Sie schneller dorthin. Die Autobahnen A2, A21 und A23 sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch Wien Zentrum und das Umland gut angebunden sind. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe; die SCS Vösendorf ist nur wenige Autominuten entfernt. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten der Wienerwald, die Perchtoldsdorfer Heide und weitere Naherholungsgebiete in der Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 449.900 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.; Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% und Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: Bedarf, HWB 29,6 kWh/m²a, Klasse B; gültig bis 2033-01-29
• Übergabe: voraussichtlich Frühjahr/Sommer 2026