Neubau Praxis EG: 39,49m² mit Loggia

Dieser Neubau im Erdgeschoss bietet eine Nutzfläche von 39,49 m² und eine Loggia von 4,04 m². Die Wohnung ist ideal als Praxis oder für Eigennutzer geeignet und bereits bezugsfertig.

Der Eingangsbereich führt zu einem großzügigen Badezimmer mit Walk-In-Dusche, einer separaten Küche und einem großen Behandlungsraum. Die hochwertige Ausstattung umfasst Fliesen und Parkett, Fußbodenheizung, 3-fach isolierte Fenster und Raffstores.

Die Energieversorgung erfolgt über eine Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage, die für niedrige Betriebskosten sorgt. Sicherheitstüren und ein Personenaufzug erhöhen den Komfort.

Highlights

• Neubau, bezugsfertig
• Loggia von 4,04 m²
• Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage
• Fußbodenheizung
• Fliesen und Parkett
• 3-fach isolierte Fenster mit Raffstores
• Sicherheitstüren
• Personenaufzug

Location & Surroundings

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitengasse im 23. Bezirk von Wien. Supermärkte wie Lidl und Müller sind direkt vor Ort, weitere Einkaufsmöglichkeiten im Riverside Shopping Center sind in wenigen Minuten erreichbar. Busstationen befinden sich vor der Tür, S-Bahn und Straßenbahn halten wenige Minuten entfernt. Der Wienerwald ist schnell erreichbar und bietet Erholungsmöglichkeiten.

Additional Information

Der Kaufpreis beträgt 229.000 € für Eigennutzer und 210.092 € netto zuzüglich 20 % USt für Anleger. Bezug ist ab sofort möglich. Die Energieeffizienzklasse lautet A+ mit einem HWB-Wert von 32,2 kWh/m²a.