Bürofläche mit Wohnpotenzial Zwettl

Diese ehemalige Bürofläche in zentraler Lage in Zwettl Stadt bietet mit ca. 140 m² Nutzfläche und Baujahr 1992 eine solide Basis für den Umbau zu einer individuellen Wohnung. Die Einheit im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftsgebäudes verfügt über einen großzügigen Hauptraum von 38 m² mit viel Tageslicht durch große Fenster, ideal als Wohn-Essbereich mit offener Küche. Zwei hofseitige Räume (13,65 m² und 14,84 m²) eignen sich als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Zwei separate WCs sind vorhanden. Im Untergeschoss ergänzen ein 27,45 m² großer Raum, Teeküche und Abstellräume die Fläche. Die Raumstruktur ermöglicht eine funktionale Umgestaltung ohne aufwendige statische Änderungen. Zentralheizung mit Gas und Warmwasser elektrisch gewährleisten Komfort.

Highlights

• Große Fenster für viel Tageslicht
• Klare Raumstruktur für einfachen Umbau
• Zwei separate WCs
• Teeküche im Untergeschoss
• Zentralheizung mit Gas
• 56 m² Kellerfläche
• Gepflegter Zustand
• Energieeffizienzklasse D

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt zentral in der Hamerlingstraße in Zwettl Stadt. Hauptplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Behörden sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Parkmöglichkeiten und Kurzparkzonen sind direkt vorhanden. Zwettl bietet städtische Infrastruktur mit hoher Lebensqualität im Waldviertel.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis auf Anfrage (DAVE-Verfahren)
• Nutzungsänderung zu Wohnen erforderlich
• Energieausweis: Bedarf, HWB 138 kWh/m²a (Klasse D), F-GEE 2 (Klasse D)
• Verfügbar ab sofort