1.844 €/m²
Business Level Bürohaus Gmunden
1.820 m²
2. Etage
Über diese Immobilie
Willkommen im modernen Business Level in Gmunden. Dieses Bürohaus im 2. Obergeschoss bietet 594 m² Nutzfläche in einem Neubau aus dem Jahr 2024. Die Räume sind noch flexibel gestaltbar, barrierefrei zugänglich und mit modernster Ausstattung geplant. Das gesamte Stockwerk umfasst 20 Räume mit hochwertiger Haustechnik, inklusive Wärmepumpe, Betonkernkühlung und Photovoltaik. Die Fertigstellung ist für Ende 2025 vorgesehen, sodass eigene Ideen noch eingebunden werden können. Die exzellente Lage an der B145 gewährleistet perfekte Anbindungen.
Die Fläche zeichnet sich durch nachhaltige Technologien aus: zentrale Heizung mit Luftwärmepumpe, Kühlung über Betonkernaktivierung und Estrich sowie Glasfaseranschluss. Barrierefreiheit wird durch Aufzug und rollstuhlgerechte Ausstattung sichergestellt. Sonnenschutz erfolgt mittels Lochblech-Fassade oder Raffstore. Ein begrünter Atrium-Innenhof und Terrassengarten sorgen für angenehmes Ambiente. Teeküche vorhanden, Räume anpassbar.
Highlights
- 594 m² Nutzfläche, 20 Räume, flexibel gestaltbar
- Barrierefrei mit Aufzug
- Tiefgarage mit 35 Parkplätzen + 16 Freistellplätze
- E-Ladestation
- Begrünter Atrium-Innenhof und Terrassengarten
- Wärmepumpe, Betonkernkühlung, Photovoltaik
- Glasfaser, LOXONE-Steuerung
- Neubau 2024, Fertigstellung Ende 2025
Lage & Umgebung
Perfekte Verkehrsanbindung an der B145, Bus und Bahnhof in unter 500 m. Supermarkt, Apotheke und Einkaufszentrum in 250 m erreichbar. Schule in 500 m, Kindergarten in 1.000 m. Arzt in 1.250 m, Krankenhaus in 1.500 m. Bank und Bäckerei in 500 m. Autobahnanschluss in 5.250 m, Flughafen in 6.500 m (Luftlinie).
Zusätzliche Informationen
- Kaufpreis zzgl. gesetzl. USt., Tiefgaragenplätze optional ab 25.000 € netto
- Energiebedarf: 43 kWh/m²a, FGE: 0,57 kg/m²a
- Erstbezug, vollständige Erschließung
- Fertigstellung Ende 2025
Preisübersicht
Kaufpreis
1.844 €/m²
Kaufpreis
3.356.100 €
Maklerprovision
Provision bezahlt der Abgeber.
Tour Request
Eigenschaften
Schlüsselinformationen
Fläche
Gebäude
Einheit
Außenbereiche
Etage
Parkmöglichkeiten
Wohnkomfort
Ausstattung
Badezimmer
Sonstiges
Energie
Heizung
Kühlung
Heizwärmebedarf (HWB)
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Video
Dokumente
Über den Anbieter
Wolfgang Hechfelner
RE/MAX Traunseeüber RE/MAX Traunsee
130
3 Monaten
RE/MAX ist das weltweit führende Immobiliennetzwerk und auch in Österreich mit zahlreichen Büros flächendeckend vertreten. Mit jahrzehntelanger Erfahrung, einem starken Markenauftritt und bestens geschulten Makler:innen bietet RE/MAX professionelle Unterstützung beim Kauf, Verkauf und der Vermietung von Immobilien. Die RE/MAX Büros in Österreich stehen für Transparenz, Zuverlässigkeit und persönliche Beratung. Kund:innen profitieren nicht nur von einer großen Auswahl an aktuellen Immobilienangeboten, sondern auch von der internationalen Reichweite des Netzwerks. Dadurch erhalten Verkäufer:innen maximale Sichtbarkeit für ihre Objekte und Käufer:innen Zugang zu einem vielfältigen Markt.
Preisübersicht
Kaufpreis
1.844 €/m²
Kaufpreis
3.356.100 €
Maklerprovision
Provision bezahlt der Abgeber.