Praxisräume Gmunden, 235m² Neubau

Diese moderne Praxisfläche im 1. Obergeschoss in Gmunden bietet 235 m² Nutzfläche mit 8 Zimmern und einer 40 m² großen Terrasse. Der Neubau aus dem Jahr 2024 ist barrierefrei mit Aufzug und rollstuhlgerecht ausgestattet. Die Räume sind flexibel veränderbar und verfügen über eine Teeküche, zentrale Heizung mit Wärmepumpe, Betonkernkühlung sowie nachhaltige Haustechnik inklusive Photovoltaik und Glasfaseranschluss. Die hochwertige Ausstattung umfasst Sonnenschutz durch Lochblechfassade oder Raffstore. Die Fertigstellung ist für Ende 2025 geplant.

• Terrassengarten von 40 m²
• Barrierefrei mit Aufzug
• Wärmepumpe und Betonkernkühlung
• Photovoltaik und Glasfaser
• Tiefgarage mit E-Ladestation
• Begrünter Atrium-Innenhof
• Zentralschließanlage mit LOXONE-Steuerung

Lage & Umgebung

Die Praxis liegt an der B145 mit exzeller Verkehrsanbindung. Bus und Bahnhof sind weniger als 500 m entfernt, Supermarkt und Apotheke unter 250 m. Einkaufszentrum, Schule und Bäckerei erreichen Sie in 500 m. Arztpraxis in 1.250 m, Krankenhaus in 1.500 m. Kindergarten in 1.000 m, Autobahnanschluss in 5.250 m.

Zusatzinformationen

Kaufpreis zzgl. gesetzl. USt. Tiefgaragenplätze optional für 25.000 € netto. Energiebedarf: 43 kWh/m²a, FGee 0,57 kg/m²a. Erster Bezug, Fertigstellung Ende 2025. Voll erschlossen.