Anlage-Möglichkeit in Laakirchen nahe Gmunden - 100% vermietet

Diese Anlageimmobilie in Laakirchen am Stadtrand bietet eine solide Rendite dank vollständiger Vermietung. Die Liegenschaft überzeugt durch bedeutende Mietflächen und eine effiziente Nutzung auf einem großzügigen Grundstück. Die Nutzfläche beträgt ca. 1.768 m² auf einem ca. 2.681 m² großen Grundstück.

Der Gebäudekomplex besteht aktuell aus voll vermieteten Geschäftslokalen (304,40 m²), Büroflächen (414,77 m²) und Lagerflächen (504,37 m²). Zusätzlich befinden sich Büroflächen im Obergeschoss: 203,87 m² im 1. OG und 156,96 m² im 2. OG. Eine Garage/Lagerfläche von 183,84 m² wird derzeit als Eigenbedarf genutzt. Insgesamt stehen 34 Außenstellplätze zur Verfügung.

Die Liegenschaft liegt direkt an der B144 und bietet hohe Sichtbarkeit sowie bequeme Erreichbarkeit. Die Widmung ist Mischbaugebiet, was künftige Nutzungen ermöglicht. Der Energieausweis weist einen Bedarf von 122 kWh/m²a aus. Die Immobilie eignet sich gut als langfristige Investition in die Region Laakirchen.

Highlights

• Voll vermietetes Anlageobjekt
• 34 Außenstellplätze
• Mischbauflächen: Geschäfts-, Büro- und Lagerflächen
• Sichtbare Lage direkt an der B144
• Mischbaugebiets-Widmung ermöglicht Erweiterungen
• Energiebedarf 122 kWh/m²a

Lage & Umgebung

Die Lage am Stadtrand von Laakirchen mit direkter Anbindung an die B144 sorgt für Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit. Laakirchen bietet eine florierende Wirtschaftsstruktur und eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die Nähe zu Nahversorgungseinrichtungen, Freizeitmöglichkeiten und regionalen Anbindungen macht diese Lage attraktiv für Mieter und Investoren. Die Region gilt als stabile Wachstumsregion.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.800.000 EUR
• Außenprovision: 3,0% zzgl. MwSt
• Energieausweis: Bedarf 122 kWh/m²a
• Übergabezustand: Voll vermietet (Ausnahmen beachten)