Neuwertiges Büro-/Praxishaus im Kremstal mit Top-Wohnung inkl. Loggia

Diese neuwertige Immobilie im Kremstal vereint flexibel nutzbare Büro-/Praxisflächen mit einer hochwertigen Top-Wohnung im OG. Geeignet für Freiberufler wie Rechtsanwälte, Ärzte oder Therapeuten bietet das Objekt moderne, helle Räume, ausreichend Parkflächen und eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen: KG, EG und OG. Im EG und KG befinden sich moderne Büro-/Praxisflächen mit durchdachter Ausstattung. Die im OG liegende Wohnung verfügt über eine Loggia mit Dachflächenfenstern, zwei Gästezimmer sowie weitere Technikräume. Zur Lagerung gibt es umfangreiche Kellerflächen; vor dem Gebäude finden sich 5 Stellplätze direkt am Eingang und 12 weitere im Carport. Die Ausstattung umfasst hochwertige Fenster, schallabsorbierende Decken, eine Fußbodenheizung sowie eine E-Ladesäule/Wallbox. Das Gebäude ist massiv gebaut und verfügt über ein Walmdach; Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen und Teppich.

Highlights

• Vorsteuerabzugsfähig/ust-frei erwerbbar
• Moderne, helle Büro-/Praxisflächen
• Wohnung im OG mit Loggia und Dachflächenfenstern
• 2 Gästezimmer im OG + 2 Techniker-Räume
• Ausreichend Parkflächen: 5 Stellplätze direkt am Eingang, 12 im Carport
• Schallabsorbierende Decken, hochwertige Fenster
• E-Ladesäule/Wallbox & modernes Bus-System

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in 4552 Wartberg/Krems - Nähe Bahnhof, Eurospar und medizinischer Versorgung. Die Anbindung ist gut: Bahnhof und Bushaltestelle sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Nahversorgung wie Supermarkt (ca. 5 Gehminuten) und Apotheke (ca. 5–6 Gehminuten) sind ebenfalls nah gelegen; weitere Einrichtungen finden sich in fußläufiger Distanz. Die Autobahnanschlussstelle ist in ca. 5 Fahrminuten erreichbar; Freizeit- und Bildungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.200.000 EUR; Netto-Kaufpreis: 1.000.000 EUR; Nebenkosten: Grunderwerbssteuer ca. 3,5%, Grundbucheintragung ca. 1,1%;
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Verfügbarkeit: ab sofort
• Energieausweis liegt derzeit nicht vor