Repräsentative Bürofläche 170 m² mit Dachterrasse 30 m² in Kirchdorf

Diese Bürofläche liegt in Kirchdorf an der Krems im Stadtrandbereich, ca. 0,5 km vom Stadtzentrum entfernt. Die ca. 170 m² Nutzfläche sind flexibel nutzbar – ideal für Büro, Ordination oder Dienstleistungsbetrieb. Ein besonderes Highlight ist die ca. 30 m² Dachterrasse mit Blick ins Grüne.

Die Fläche liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Gebäudes und bietet eine flexible Aufteilung. Sie wurde zuletzt als Friseursalon genutzt. Zur Ausstattung gehören Empfangsbereich, ein großer Hauptarbeitsraum, zwei bis drei weitere Büroräume, ein Aufenthaltsraum mit Küche, eine Waschküche und ein getrenntes WC. Der Zugang erfolgt über einen Lift; es stehen 5 Parkplätze im Hof zur Verfügung. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

• Nutzfläche ca. 170 m²
• 5 Parkplätze im Hof
• 30 m² Dachterrasse mit Grünblick
• Lift vorhanden
• Flexible Raumaufteilung: Empfang, Großraumbüro, Einzelbüros
• Geeignet als Büro, Ordination oder Dienstleistungsbetrieb

Lage & Umgebung

Kirchdorf an der Krems liegt im südlichen Oberösterreich und bietet eine zentrale Lage im Zentralraum. Die Immobilie befindet sich stadtnah, gut sichtbar von der Garnisonstraße, und ist ca. 6–8 Gehminuten vom Stadtplatz entfernt. Fußläufig erreichbar sind Stadtplatz, Bahnhof und Verwaltungseinrichtungen; Nahversorgung ist in der Nähe vorhanden und eine Querung der Bundesstraße ist nicht erforderlich. Die Umgebung bietet zudem das Naherholungsgebiet Kremsauen; Die Anbindung an den Verkehr ist gut, mit Autobahnanschluss in der Nähe und einer Schnellbahnverbindung nach Linz.

Zusätzliche Informationen

• Kaution: EUR 6.354,-
• Nettomiete: EUR 1.170,-/Monat; Betriebskosten netto EUR 595,-; Heizkosten netto EUR 119,-; Gesamtbelastung netto EUR 1.765,-; Gesamtbelastung brutto EUR 2.118,-
• Energieausweis: Bedarf, HWB 135 kWh/m²a, Klasse D
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung