Bürofläche in Linz, 158 m², 3 Loggien, Lift, zentral nahe Donaulände

Diese zentrale Bürofläche in Linz bietet ca. 158 m² Nutzfläche im 1. Obergeschoss. Die Immobilie überzeugt durch drei Loggien, einen Liftzugang und eine flexible Raumaufteilung in 6–7 Arbeitsbereiche. Das Gebäude ist gepflegt und stammt aus ca. 1973.

Die ca. 158 m² verteilen sich auf 6–7 Arbeitsbereiche, die flexibel gestaltbar sind. Drei Loggien sorgen für angenehmes Arbeitsklima und Frischluft. Die Fläche ist flexibel nutzbar und lässt sich je nach Teamgröße anpassen. Eine barrierefreie Anbindung liegt nicht vor, der Zugang erfolgt via Lift. Zwei WCs und Abstellräume sind vorhanden. Das Gebäude wurde 2006 saniert und befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Heizung erfolgt zentral über Fernwärme.

Highlights

• 158 m² Nutzfläche
• 3 Loggien
• Lift vorhanden
• Flexible Raumaufteilung 6–7 Arbeitsbereiche
• Gebäude 2006 saniert; Baujahr ca. 1973
• 2 WCs + Abstellräume
• Zentrale Lage nahe Donaulände; Infrastruktur fußläufig

Lage & Umgebung

Die Lage in Linz 4020 bietet eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Pfarrplatz, Museumstraße und die Donaulände – ideal für Pausen im Freien. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar: Bushaltestelle um die Ecke; Straßenbahn Taubenmarkt ca. 8 Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Nahversorgung befinden sich fußläufig in der Umgebung. Die Lage eignet sich besonders für Teams und Dienstleister, die kurze Wege schätzen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 505.000 EUR
• Nebenkosten netto: 462,77 EUR/Monat; monatliche Kosten brutto 523,58 EUR
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 46,7 kWh/(m²a), Klasse B
• Verfügbarkeit: ab sofort