Repräsentative Büro-/Gewerbefläche im zentralen Linzer Wirtschaftsstandort

Diese repräsentative Büro-/Gewerbefläche befindet sich in Linz, Deggendorfstraße 10, zentral gelegen in einem wirtschaftlich starken Umfeld. Das Gebäude wurde 1992 in massiver Bauweise errichtet und bietet Büroflächen von ca. 295,08 m² sowie eine Lagerfläche von ca. 346,77 m² auf einem ca. 3.500 m² großen Grundstück.

Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Büroteil eine Lagerhalle mit ca. 346,77 m² sowie eine überdachte Anlieferung mit Fliegerdach. Das Bürogebäude verteilt sich auf zwei Etagen: EG ca. 173,39 m² und OG ca. 121,69 m², dazu Heizraum und Serverraum. Die Nasszelle gehört zur Lagerfläche, und die Anlage ist technisch gut instand gehalten, u. a. Gasheizung und Alarmanlage. Die Fensteröffnung erfolgt elektronisch, Rollläden sind manuell bedienbar. Die Lagerhalle verfügt über eine überdachte Anlieferung mit Fliegerdach sowie eigene Nasszelle; direkter Zugang vom Lager ins Erdgeschoss und weiter ins 1. Obergeschoss ermöglicht kurze Arbeitswege.

• Großzügige Büro- und Lagerflächen: ca. 295 m² Bürofläche + 346 m² Lagerfläche
• Überdachte Anlieferung mit Fliegerdach
• Raumhöhe in den Lagerhallen ca. 4,5 m (laut Plan)
• Serverraum, Alarmanlage, Gasheizung
• Elektronische Fensteröffnung, manuelle Rollläden
• Außenanlage mit Garten, gepflegte Wege
• Ausreichend Parkplätze
• Entwicklungsmöglichkeiten auf dem Grundstück (B-Widmung, OÖ Bauverordnung)

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in Linz in einer zentralen Gewerbe- und Wirtschaftszone mit guter Verkehrsanbindung. In der Umgebung finden sich zahlreiche Gewerbebetriebe, Dienstleistungen und Nahversorger. Öffentliche Verkehrsmittel und Nahverkehrsinfrastruktur sind gut erreichbar, wodurch kurze Wege in die Innenstadt und zu den Anbindungen gewährleistet sind. Die Lage bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Büros, Lager oder gemischte Gewerbenutzungen. Die Aussicht auf Entwicklungsmöglichkeiten durch die B-Widmung sowie die gute Erreichbarkeit machen das Objekt attraktiv für Unternehmen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.463.953,42 EUR
• Nebenkosten: 560 EUR
• Provision: 3% zzgl. 20% USt.
• Übergabetermin: Verfügbar ab dem 01.01.2026