Modernes Büro 63m² Freinberg Linz

Diese moderne und repräsentative Bürofläche befindet sich in einem 2025 errichteten Wohngebäude am Fuße des Freinbergs in Linz. Mit einer Nutzfläche von 63 m² handelt es sich um einen Erstbezug. Die Fläche im Erdgeschoss ist flexibel nutzbar für Einzelbüros, Besprechungsräume oder Therapieräume. Küchenanschlüsse für eine Teeküche sind vorhanden. Ein angenehmes Arbeitsklima wird durch Kühlung der Räume gewährleistet. Die Heizung erfolgt über Fernwärme mit Fußbodenheizung und Wärmemengenzähler. Der Zugang ist bequem über Personenlift, Treppenhaus oder straßenseitigen Eingang möglich.

Highlights

• Erstbezug 2025
• 63 m² Nutzfläche
• Flexibel einteilbar
• Kühlung vorhanden
• Fernwärme und Fußbodenheizung
• Küchenanschlüsse
• Abstellraum
• Tiefgaragenstellplatz erhältlich

Lage & Umgebung

Die Top-Lage am Freinberg/Römerberg in Linz bietet eine ruhige und dennoch zentrale Position. Infrastruktur und Annehmlichkeiten der Stadt sind schnell erreichbar. Der Freinberg ermöglicht Freizeitaktivitäten in der Natur. Gute Verkehrsanbindungen sorgen für eine unkomplizierte Erreichbarkeit.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 277.280 netto zzgl. 20% USt (Anleger), EUR 310.000 brutto (Eigennutzer)
• Tiefgaragenstellplatz: EUR 28.622 netto zzgl. USt
• Betriebskosten inklusive, Strom/Heizung separat
• Energieausweis: 25,7 kWh/m²a, FGEE 0,68
• Ab sofort verfügbar