Erdgeschoss-Büro 142m² Linz

Einführung

Diese vielseitige Erdgeschoss-Einheit mit ca. 142 m² Nutzfläche liegt in Linz-Kleinmünchen und bietet großzügige Räume mit hoher Flexibilität. Erbaut um 1964 und 2015 adaptiert, eignet sie sich derzeit als Büro, kann aber leicht in eine Wohneinheit umgewandelt werden. Die lichtdurchfluteten Räume mit großen Fenstern schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die 4,5 Räume sind durchdacht aufgeteilt und ermöglichen Nutzung als Büro, Praxis oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Küche und Möblierung können übernommen werden. Der gepflegte Zustand bietet Potenzial für individuelle Gestaltung.

Highlights

• Flexible Nutzung als Büro oder Wohneinheit
• 142 m² Nutzfläche mit 4,5 Räumen
• Große Fenster für viel Licht
• Optional 3 Lagergaragen mit Ladestation
• Gute Parkmöglichkeiten in der Nähe
• Küche und Möblierung übernehmbar
• Räume veränderbar

Lage & Umgebung

Kleinmünchen ist ein gefragter Stadtteil von Linz mit ausgezeichneter Infrastruktur. Nahversorger, Gastronomie, Schulen und medizinische Einrichtungen wie das Diagnostikum Linz sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an Straßenbahn und Bus erfolgt fußläufig in wenigen Minuten. Das Stadtzentrum ist hervorragend erreichbar. Zentrale Wirtschaftsstandorte liegen in kurzer Entfernung.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Heizwärmebedarf 128 kWh/(m²a), Klasse D
• Gesamtenergieeffizienz: Faktor 1,31, Klasse C
• Baujahr ca. 1964, gepflegt
• Zum Kauf, gewerblich nutzbar