1.421 €/m²
Bürofläche 140m² Erdgeschoss Linz
140 m²
4.5 Zimmer
Über diese Immobilie
Einführung
Diese vielseitige Erdgeschossfläche mit ca. 140 m² Nutzfläche befindet sich in Linz-Kleinmünchen und bietet großzügige Räume mit hohem Entwicklungspotenzial. Erbaut um 1964 und 2015 renoviert, eignet sie sich ideal für Büro, Praxis oder Dienstleistung. Die lichtdurchfluteten Räume mit großen Fenstern schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die 4,5 Räume sind flexibel veränderbar und ermöglichen vielfältige Nutzungen. Küche und Möblierung können übernommen werden. Der gepflegte Zustand bietet eine solide Basis für individuelle Anpassungen.
Highlights
- 140 m² Nutzfläche im Erdgeschoss
- 4,5 Räume, flexibel veränderbar
- Große Fenster für viel Licht
- Optional 3 Lagergaragen mit Ladestation
- Gute Parkmöglichkeiten in der Nähe
- Küche und Möblierung übernehmbar
- Energieeffizienzklasse C (Gesamt), D (Heizwärme)
Lage & Umgebung
Die Immobilie liegt in Kleinmünchen, einem gefragten Stadtteil von Linz mit exzellenter Infrastruktur. Nahversorger, Gastronomie, Schulen und medizinische Einrichtungen wie das Diagnostikum Linz sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an Straßenbahn und Bus ist fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum ist schnell zu erreichen. Zentrale Wirtschaftsstandorte profitieren von der guten Verkehrsanbindung.
Zusätzliche Informationen
- Kaufobjekt, gewerbliche Nutzung
- Heizwärmebedarf: 128 kWh/(m²a), Klasse D
- Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1,31, Klasse C
Preisübersicht
Kaufpreis
1.421 €/m²
Kaufpreis
199.000 €
Maklerprovision
7.164 €
Tour Request
Eigenschaften
Schlüsselinformationen
Fläche
Zimmer
Gebäude
Einheit
Außenbereiche
Parkmöglichkeiten
Wohnkomfort
Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Über den Anbieter
Johannes Huber
RE/MAX Future in Ennsüber RE/MAX Future in Enns
96
2 Monaten
RE/MAX ist das weltweit führende Immobiliennetzwerk und auch in Österreich mit zahlreichen Büros flächendeckend vertreten. Mit jahrzehntelanger Erfahrung, einem starken Markenauftritt und bestens geschulten Makler:innen bietet RE/MAX professionelle Unterstützung beim Kauf, Verkauf und der Vermietung von Immobilien. Die RE/MAX Büros in Österreich stehen für Transparenz, Zuverlässigkeit und persönliche Beratung. Kund:innen profitieren nicht nur von einer großen Auswahl an aktuellen Immobilienangeboten, sondern auch von der internationalen Reichweite des Netzwerks. Dadurch erhalten Verkäufer:innen maximale Sichtbarkeit für ihre Objekte und Käufer:innen Zugang zu einem vielfältigen Markt.
Preisübersicht
Kaufpreis
1.421 €/m²
Kaufpreis
199.000 €
Maklerprovision
7.164 €