Bürofläche in Bad Hofgastein – 47,18 m², 2 Zimmer, zentrale Lage

Diese Bürofläche in Bad Hofgastein bietet 47,18 m² Nutzfläche auf zwei Zimmern. Baujahr ca. 1980, gepflegt. Die Fläche befindet sich im 1. Untergeschoss eines Bürogebäudes und ist nach Absprache verfügbar.

Die Raumaufteilung orientiert sich an zwei klaren Bereichen: einen Hauptarbeitsbereich sowie einen zusätzlichen Raum für Meetings oder Sekretariat. Eine eigene Toilette ergänzt die Ausstattung, außerdem gibt es einen Heizraum für Wärme und Lagerung. Die Fläche ist teils möbliert (TEILWEISE_MOEBLIERT) und verfügt über öff­nenbare Fenster, die für ausreichendes Tageslicht sorgen. Die Bauweise ist gepflegt und das Baujahr wird mit ca. 1980 angegeben. Die Zentralheizung sorgt für behagliche Temperaturen, sodass sich hier gemütlich arbeiten lässt. Der Standort eignet sich besonders für kleine Unternehmen, Praxen oder Projekte, die eine kompakte Bürofläche suchen. Die Untergeschosslage bietet eine ruhige Arbeitsatmosphäre bei dennoch guter Erreichbarkeit.

• 47,18 m² Nutzfläche
• 2 Zimmer
• Eigene Toilette
• Teilweise möbliert
• Zentrale Heizung
• Lage im 1. Untergeschoss
• Günstige Nebenkosten ca. 163,29 EUR brutto/Monat
• Energieausweis vorhanden (Bedarf, HWB 109 kWh/m²a, Klasse D; Faktor 1,23 – Klasse C)

Lage & Umgebung

Die Bürofläche liegt in Bad Hofgastein, im Bezirk St. Johann im Pongau, Salzburg. Die Nähe zur B167 erleichtert die Anfahrt, in der Umgebung befinden sich eine Tankstelle sowie vielfältige Spazier- und Wanderwege. Die Infrastruktur vor Ort ermöglicht kurze Wege zu relevanten Einrichtungen und Dienstleistungen. Die ruhige Lage im 1. Untergeschoss sorgt für eine ungestörte Arbeitsatmosphäre, während sich die Region durch Freizeitmöglichkeiten auszeichnet.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 67.000 EUR
• Monatliche Nebenkosten brutto: 163,29 EUR
• Energieausweis: Bedarf, HWB 109 kWh/(m²a), Klasse D; Faktor 1,23 (Klasse C)
• Verfügbarkeit: Nach Absprache