Flexible Gewerbefläche in Lieboch — ideal für Ärzte, Masseure, Therapeuten oder Beratung

Diese kompakte Gewerbeeinheit in Lieboch umfasst 37,2 m² Nutzfläche und wurde 1999 erbaut. Sie bietet zwei separat nutzbare Räume, zwei Badezimmer und zwei separate WC. Die gepflegte Immobilie eignet sich hervorragend für Praxen, Büros oder Beratungsräume. Die massive Bauweise sorgt für Stabilität, während Zentralheizung mit Öl und Rollläden Komfort bieten. Die Einheit verfügt über eine Einbauküche, Duschen mit Fenstern sowie Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat. Die ruhige Lage schafft optimale Bedingungen für konzentriertes Arbeiten.

Highlights

• 37,2 m² Nutzfläche mit 2 Räumen
• 2 Badezimmer mit Dusche und Fenster
• 2 separate WC
• Einbauküche vorhanden
• Zentralheizung (Öl), Rollläden
• Fliesen- und Laminatboden
• Freier Stellplatz zugeordnet
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 117,3 kWh/m²a (Klasse D)

Lage & Umgebung

Lieboch liegt südwestlich von Graz und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung. Die Infrastruktur umfasst Nahversorger, Gastronomie, Kindergarten, Schule und medizinische Versorgung. Graz ist über A2 Südautobahn, Bahnhof Lieboch oder Busse in kurzer Zeit erreichbar. Die Umgebung bietet Spazier- und Radwege sowie Sport- und Naherholungsflächen. Die Lage eignet sich ideal für Pendler und Familien.

Zusätzliche Informationen

• Energieeffizienz: HWB 117,3 kWh/m²a (D), FGEE 1,79 kWh/m²a (D), gültig bis 2032
• Freier Stellplatz inklusive
• Eigenverwaltung, nur Betriebskosten
• Baujahr 1999, gepflegter Zustand