Modernisiertes Büro in Graz Zentrum

Dieses modernisierte Geschäftslokal liegt zentral in 8020 Graz im Bezirk Gries bei der Pfarrkirche St. Andrä. Mit einer Wohnfläche von 37 m² und 2,5 Zimmern bietet es eine ausgezeichnete Raumaufteilung in einer offenen, lichtdurchfluteten Geschäftsfläche und einem separaten Büro. Die Pantryküche ist in einem eigenen Raum untergebracht, das WC mit Waschbecken ist über die Küche erreichbar. Große Fensterfronten sorgen für viel Sonnenlicht dank westlicher Ausrichtung. Der Boden wurde 2024 erneuert mit zeitlosem Gewerbeboden und Kunststoffboden, ebenso die Elektrik. Die Räume sind großzügig geschnitten und einladend. Erbaut 1980, wurde das Objekt kürzlich modernisiert.

Highlights

• Sehr zentrale Lage in Graz
• Sonnige Westausrichtung
• Fantastische große Fensterfront
• Moderne Pantryküche
• Separates WC mit Waschbecken
• Neuer Gewerbeboden und Elektrik (2024)
• Gute Anbindung an ÖPNV
• Fahrradraum vorhanden

Lage & Umgebung

Das Objekt liegt mitten im Herzen von Graz nahe der Inneren Stadt. Innerhalb von 500 m erreichen Sie Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Supermarkt, Bäckerei, Bus und Straßenbahn. Klinik, Schule, Kindergarten und Universität sind unter 1.000 m entfernt. Bahnhof in 1.000 m, Autobahnanschluss in 4.500 m. Die Nähe zur Pfarrkirche St. Andrä sorgt für eine lebendige Atmosphäre mit Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Die zentrale Position bietet zeitliche Vorteile für Termine.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Heizwärmebedarf 190,2 kWh/m²a (Klasse E), FGE 2,45 kgCO₂/m²a (Klasse D), gültig bis 2034
• Modernisiert, Baujahr 1980
• Seniorengerecht
• Infrarotheizung, Elektroheizung