Kanzlei-/Praxisfläche in Leibnitz – Bürohaus mit Terrasse, 4 Stellplätzen

Willkommen in einer stilvollen Büroimmobilie in Leibnitz. Die Liegenschaft wurde ca. 1895 erbaut und 2011 modernisiert und bietet auf zwei Ebenen rund 166 m² Nutzfläche. Ideal geeignet als Kanzlei, Praxis oder Bürozentrum.

Aufteilung und Ausstattung: Erdgeschoss mit Empfang, Beratungs- oder Besprechungsräumen sowie einer Küche. Obergeschoss mit drei weiteren hellen Räumen und modernisiertem Bad. Keller ca. 20 m² Lager-/Archivfläche. Insgesamt ca. 166 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen, ideal für Kanzlei, Praxis oder Bürozentrum. Zur Verfügung stehen 4 Stellplätze (2 Garagen, 2 Freiplätze) sowie eine Terrasse. Das Gebäude wurde ca. 1895 errichtet und 2011 modernisiert; Öl-Zentralheizung sorgt für behagliche Wärme. Zusätzlich sind Glasfaser-Internet möglich und ein möglicher Anschluss an Nahwärme.

Highlights

• Ca. 166 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen
• Vielseitige Räume für Kanzlei, Praxis oder Büro
• 4 Stellplätze (2 Garagen, 2 Freiplätze)
• Große Terrasse als Pausen- oder Meetingbereich
• Öl-Zentralheizung; Solarthermie zur Warmwasserbereitung
• Kabel-/Sat-TV-Anschluss vorhanden
• Glasfaser-Internet möglich; Nahwärme-Anbindung möglich

Lage & Umgebung

Die Kanzlei-/Praxisimmobilie liegt zentral in Leibnitz und profitiert von einer guten Infrastruktur der Stadt. In der näheren Umgebung finden Sie Nahversorgung, Restaurants und medizinische Einrichtungen. Die Lage ermöglicht eine gute Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel und regionaler Verbindungen. Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Angebote runden das attraktive Umfeld ab. Die Immobilie verbindet historische Substanz mit moderner Nutzbarkeit und schafft ein ruhiges Arbeitsumfeld in zentraler Lage.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: Verhandlungsbasis, auf Anfrage
• Maklercourtage: 3,0% inkl MwSt
• Energieausweis: Bedarf; HWB 222 kWh/(m²a), Klasse F
• Übergabe: Ab sofort; Stellplätze: 2 Garagen + 2 Freiplätze