Büro / Praxis im Zentrum von Leibnitz, 69 m², Loggia, zentrale Lage

Zentrale Büro-/Praxisfläche im Herzen von Leibnitz. Die NEUBAU-Einheit im 1. Liftstock eines etablierten Geschäftshauses wurde vollständig saniert und bietet ca. 69 m² Nutzfläche auf 2 Zimmern, inklusive Loggia und Balkon.

Der offene Arbeits- und Besprechungsbereich wirkt hell und flexibel nutzbar, mit großflächigen Fenstern und einem klaren, hochwertigen Design. Eine integrierte maßgefertigte Tischlertür kann flexibel als Teeküche oder Aufenthaltsbereich genutzt werden. Ein separater Raum eignet sich als Einzelbüro, Besprechungszimmer oder Rückzugsbereich. Das Designerbad verfügt über eine Regendusche, italienische Keramik und moderne Armaturen; ein separates WC ergänzt die funktionale Raumaufteilung. Die uneinsehbare Loggia bietet Grünblick und seitlichen Stadtblick, ideal als Pausenbereich. Der Bodenbelag im modernen Industrial-Look und die Fußbodenheizung runden das hochwertige Raumkonzept ab.

Highlights

• Ca. 69 m² Nutzfläche
• 2 Zimmer
• Loggia und Balkon
• Unterflur-Fußbodenheizung
• Maßgefertigte Tischlertür als Teeküche/Aufenthaltsbereich
• Lift, barrierefrei
• Gewerblich nutzbar (Kanzleien, Agenturen, Praxen)

Lage & Umgebung

In zentraler Lage im Zentrum von Leibnitz, in der Karl Morre-Gasse, direkt angrenzend an den Park. Nur ca. 2 Gehminuten vom Leibnitzer Hauptplatz entfernt profitieren Sie von hoher Sichtbarkeit und guter Frequenz. In der unmittelbaren Umgebung finden sich Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und das tägliche Nahversorgungsangebot. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Leibnitz ist in wenigen Minuten erreichbar; über die A9 gelangen Sie in ca. 30 Minuten nach Graz.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 269.000 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Betriebskosten netto: 104,88 EUR; monatliche Kosten netto: 152,49 EUR
• Energieausweis: HWB 68,5 kWh/m²a, Klasse C; Fernwärme; gültig bis 2034-08-08