Büro im Zentrum Leibnitz, 69m²

Einführung

Diese hochwertige Bürofläche befindet sich im 1. Stock eines Geschäftsgebäudes im Herzen von Leibnitz. Mit 69 m² Wohnfläche, 2 Zimmern, einer Loggia und einer separaten WC bietet sie optimale Bedingungen für Büro-, Kanzlei- oder Praxisnutzung. Der Neubau ist vollständig saniert und verfügt über ein klares, modernes Design mit viel Tageslicht durch große Fenster und Grünblick.

Der offene Arbeits- und Besprechungsbereich ist großzügig gestaltet und mit maßgefertigter Tischlerküche ausgestattet. Ein separater Raum dient als Einzelbüro oder Rückzugsbereich. Das Designerbad mit Regendusche und italienischer Keramik sowie die Fußbodenheizung sorgen für Komfort. Der geschliffene Industrialboden ist robust und pflegeleicht. Maßgefertigte Türen und die uneinsehbare Loggia mit Stadtblick runden die hochwertige Ausstattung ab.

Highlights

• Aufzug vorhanden
• Fußbodenheizung
• Fernwärme
• Einbauküche / Teeküche
• Loggia mit Grünblick
• Separates Designerbad mit Regendusche
• Separates WC
• Geschliffener Industrialboden

Lage & Umgebung

Die Lage ist zentral im Herzen von Leibnitz, nur 2 Gehminuten vom Hauptplatz entfernt. In fußläufiger Nähe befinden sich Cafés, Restaurants, Supermarkt, Bäckerei und Einkaufsmöglichkeiten (alle <500m). Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sind unter 250m erreichbar. Der Bahnhof liegt in weniger als 500m Entfernung, die A9 in 3,5 km. Das Krankenhaus ist unter 2 km entfernt.

Zusätzliche Information

• Energieausweis: Bedarf, HWB 68,5 kWh/m²a (Klasse C), F-GEE 1,34 kWh/m²a (Klasse C), gültig bis 2034
• Tiefgaragenstellplätze optional mietbar
• Barrierefrei
• Gewerbliche Nutzung möglich