Repräsentative Gewerbefläche mit 165 m² in Toplage Leoben

Diese repräsentative Gewerbefläche in Leoben bietet 165,68 m² Nutzfläche im Erdgeschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1876. Die Einheit umfasst 6 separate Büros, eine Teeküche und einen Aufenthaltsraum sowie Abstellflächen für Server und Akten. Der Zugang erfolgt über einen Hauptkundeneingang und einen separaten Nebeneingang. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet, die Fassade wurde frisch saniert. Die Gasheizung mit Direktverrechnung sorgt für volle Kostenkontrolle. Der Zustand ist gepflegt, keine weiteren Sanierungen sind geplant. Drei Kfz-Stellplätze sind inklusive.

Highlights

• 165,68 m² im Erdgeschoss
• 6 separate Büros
• Teeküche und Aufenthaltsraum
• Abstellflächen inklusive
• Hauptkundeneingang und Nebeneingang
• Frisch sanierte Fassade
• Gasheizung mit Direktverrechnung
• Helle, freundliche Räume
• 3 Kfz-Stellplätze im Kaufpreis

Lage & Umgebung

Die Gewerbefläche liegt verkehrsgünstig in der Kärntner Straße in Leoben. Der Autobahnanschluss ist unter 2.500 m entfernt, der Bahnhof unter 1.500 m. Busse sind unter 500 m entfernt. Supermarkt, Schule, Kindergarten und Arzt sind jeweils unter 500 m erreichbar. Apotheke, Krankenhaus, Universität und Einkaufszentrum liegen unter 1.000 m entfernt. Die Nähe zur Montanuniversität Leoben bietet ideale Bedingungen für Kooperationen.

Zusätzliche Informationen

• Vermarktungsart: Kauf
• Energieausweis: Bedarf, HWB 131,9 kWh/m²a (Klasse D), F-GEE 1,7 kWh/m²a (Klasse D), gültig bis 2023-10-15
• 3 Kfz-Stellplätze inklusive
• Bestandsfrei und bezugsfertig