Attraktive Bürofläche in Innsbruck-Zentrum, 44 m², zentrale Lage

Kompakte Bürofläche in Innsbruck-Innenstadt, ca. 44 m², Altbau aus dem Jahr 1950, gepflegt. Die zentrale Lage nahe dem Hauptbahnhof Innsbruck bietet kurze Wege zu Öffentlichem Verkehr und Nahversorgung.

Die Einheit umfasst ca. 44 m² und gliedert sich in zwei Arbeitsbereiche, einen Abstellraum mit Kochnische sowie eine Sanitäreinheit. Der Boden ist gefliest, die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, und die Erschließung ist voll erschlossen. Eine Teeküche ist vorhanden. Die Räume sind lichtdurchflutet und durch Fensterfronten gut belichtet. Der Zustand ist gepflegt, der Altbau stammt aus dem Jahr 1950. Aufgrund der flexiblen Nutzbarkeit eignet sich das Objekt ideal als Büro, Praxis, Studio oder Beratungsstelle.

• Ca. 44 m² Bürofläche im Erdgeschoss
• Zwei Räume + Abstellraum mit Kochnische
• Teeküche vorhanden
• Gasheizung; Fliesenboden
• Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum
• Altbau-Charme, gepflegter Zustand
• Voll erschlossen, zentrale Innenstadtlage

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt zentral in der Innsbrucker Innenstadt an der Adamgasse, nur wenige Schritte vom Hauptbahnhof entfernt. Der öffentliche Verkehr ist hervorragend erreichbar: Hauptbahnhof in ca. 3–5 Gehminuten, Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. In der Umgebung finden sich Nahversorger, Cafés, Büros sowie der Landhausplatz und die Triumphpforte in fußläufiger Nähe. Die Lage eignet sich besonders für Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe mit kurzen Wegen zu Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu Bahnhofs- und Verkehrsverbindungen ermöglicht flexible Arbeitswege.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: auf Anfrage; Übergabe: nach Vereinbarung
• Nebenkosten: 239,04 EUR/Monat (Betriebskosten netto)
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: liegt noch nicht vor; Alter des Gebäudes