Großzügige Bürofläche in Kitzbühel, 216 m², 4 Stellplätze, Zugang bereits geplant

In Kitzbühel steht eine großzügige Bürofläche mit 216 m² Nutzfläche zum Verkauf. Die Einheit befindet sich in einer zentralen, frequentierten Lage und eignet sich ideal für Büro- oder Praxistätigkeiten.

Die Immobilie wurde 2020 umfassend saniert und bietet hochwertige Ausstattung sowie 4 Stellplätze in der Einheit. Ein barrierefreier Zugang ist geplant und genehmigt.

Die Bürofläche umfasst insgesamt 7 Zimmer, darunter 2 Einzelbüros und 2 Großraumbüros mit insgesamt 10 weiteren Arbeitsplätzen. Zusätzlich gibt es einen großen Besprechungsraum, einen Aufenthaltsbereich mit Küche, Damen- und Herrentoiletten, einen Serverraum, zwei Abstellräume und einen Kellerraum.

Es besteht die Möglichkeit, weitere Nutzungen wie Praxis oder Fitness zu realisieren. Die Räume wurden 2020 modernisiert und hochwertig ausgestattet. Beheizt wird über eine Öl-Zentralheizung; in den einzelnen Räumen befinden sich Heizkörper. Vor dem Gebäude gehören 4 Freistellplätze dazu, zwei davon mit je einer 11 kW-Ladestation für E-Autos. Eine Lüftung ist vorhanden; ein barrierefreier Zugang ist bereits geplant und genehmigt.

Energiedaten: HWB 115,8 kWh/m²a (Klasse D), fGEE 1,52 (Klasse C).

• 216 m² Nutzfläche in zentraler, frequentierter Lage
• 7 Zimmer: 2 Einzelbüros + 2 Großraumbüros
• Großer Besprechungsraum und Aufenthaltsbereich mit Küche
• Serverraum, Abstellräume, Keller
• 4 Freistellplätze inkl. 2 mit 11 kW Ladestationen
• Öl-Zentralheizung, Lüftung vorhanden
• Barrierefreier Zugang geplant
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Büro, Praxis, Fitness)

Lage & Umgebung

Kitzbühel bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Unternehmen. Die Immobilie liegt in einer frequentierten und zentrumsnahen Gegend mit guter Verkehrsanbindung und Nahversorgung.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere große Einkaufsmärkte; der Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum bzw. die Fußgängerzone sind ca. 10 Gehminuten entfernt, wodurch Kunden und Mitarbeitende kurze Wege genießen. Öffentliche Verkehrsmittel und Parkmöglichkeiten sind vorhanden, was die Erreichbarkeit weiter verbessert.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 780.000 EUR
• Nebenkosten: ca. 677 EUR
• Energieausweis: HWB 115,8 kWh/m²a (Klasse D); fGEE 1,52 (Klasse C)
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung