K5 Büro/Geschäftsfläche im exklusiven Neubau in Kirchdorf in Tirol

Diese Büro-/Geschäftsfläche befindet sich im exklusiven Neubau K5 in Kirchdorf in Tirol. Die Gesamtfläche beträgt ca. 167,3 m², davon ca. 146,9 m² als Bürofläche nutzbar. Das Objekt befindet sich im Baujahr 2025 und ist als Erstbezug vorgesehen. Die Fläche wird im Rohbauzustand übergeben, sodass der Innenraum individuell gestaltet werden kann.

Die Gewerbefläche zeichnet sich durch eine klare, moderne Architekturlinie aus und bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Die Bausubstanz entspricht dem neuesten Stand, Fassadenarbeiten sind abgeschlossen. Innenausbau, Bodenbeläge, Wandbeläge und sanitäre Einrichtungen werden vom Käufer realisiert. Ein liftfähiger Zugang, eine hauseigene Tiefgarage sowie Außenstellplätze ermöglichen komfortable Erreichbarkeit. Die Anlagentechnik weist einen HWB-Wert von 36 kWh/m²a (Klasse B) aus; der Energieausweis ist bis 2033 gültig.

• Gesamtfläche ca. 167,3 m², Bürofläche ca. 146,9 m²
• Neubauprojekt K5 in Kirchdorf in Tirol
• Tiefgarage und 2 Außenstellplätze vorhanden
• Barrierefreier Zugang durch Lift
• Wertekennwerte: HWB 36 kWh/m²a, HWB-Klasse B
• Verfügbarkeit Mitte 2026

Lage & Umgebung

Kirchdorf in Tirol bietet eine attraktive Alpenlage mit direkter Nähe zu St. Johann in Tirol und Kitzbühel. Die Region zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Die Verkehrsanbindung ist durch gut ausgebaute Straßen- und Radwege gekennzeichnet, wodurch Mobilität in der Umgebung erleichtert wird. Die Lage eignet sich besonders für eine gewerbliche Nutzung im attraktiven Umfeld.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 619.380 EUR
• Stellplätze: Tiefgaragenstellplatz 35.000 EUR, Außenstellplätze je 12.000 EUR (insgesamt 3 Stellplätze)
• Courtage: 3,0 % des Kaufpreises
• Energieausweis: HWB 36 kWh/m²a, HWB-Klasse B, gültig bis 2033
• Verfügbarkeit: Mitte 2026
• Hinweis: Innenausbau liegt beim Käufer