Gewerbefläche in Wörgl, 105 m² Bürofläche mit Tiefgarage, gute Anbindung

Die hier angebotene Gewerbefläche liegt in Wörgl, Tirol, in der Peter-Anich-Straße 18a. Die Einheit befindet sich im Untergeschoss und bietet ca. 105,24 m² Nutzfläche, ergänzt durch 9 m² Lager und 5 m² Keller. Die Fläche wurde 2016 saniert und verfügt über eine Gas-Fußbodenheizung; Elektrik und Bodenbeläge wurden erneuert.

Die Raumaufteilung umfasst vier abgetrennte Räume mit Größen zwischen ca. 10 m² und 27 m², einen Vorraum mit Wartebereich sowie zwei WCs. Zusätzlich stehen ein 9 m² großes Lager und ein 5 m² Kellerabteil zur Verfügung. Die Tiefgarage ermöglicht barrierefreien Zugang direkt zu den Räumlichkeiten. Die Einheit eignet sich ideal als Büro, Praxis oder kleines Lagerobjekt. Es bestehen fünf Besucherparkplätze und ein eigener Eingang. Optional können zwei Tiefgaragenplätze zusätzlich erworben werden (je 25.000 EUR).

Highlights

• 105,24 m² Nutzfläche mit flexibler Raumaufteilung
• Zwei WCs, vier abgetrennte Räume (10–27 m²)
• Tiefgaragenzugang – barrierefrei
• Gas-Fußbodenheizung; 2016 saniert
• Fünf Besucherparkplätze und eigener Eingang
• Zwei Tiefgaragenplätze optional (je 25.000 EUR)

Lage & Umgebung

Wörgl ist mit ca. 14.308 Einwohnern die zweitgrößte Gemeinde im Bezirk Kufstein und ein wichtiger Knotenpunkt im Tiroler Unterland. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur, Bildungseinrichtungen und eine dynamisch wachsende Bevölkerung. Die Gewerbefläche liegt nahe der Wörgler Bahnhofstraße, dem Citycenter und dem Hauptbahnhof; die Inntalautobahn erreicht man in ca. 4 Autominuten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Gebirgslandschaft und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis Netto: 190.000 EUR (Brutto 190.000 EUR); Provision: 3% zzgl. MwSt.
• Tiefgaragenplätze: 2 Stück, je 25.000 EUR
• Fläche/Nutzung: ca. 105,24 m² Nutzfläche + 9 m² Lager + 5 m² Keller
• Letzte Modernisierung 2016; Gas-Fußbodenheizung; Elektrik erneuert