Büro/Praxis in Wien 9. Alsergrund – Terrasse, Loftstil, Schottenring-Nähe

Dieses Büro/Praxisobjekt befindet sich im historischen Palais Kolin im 9. Wiener Bezirk, Alsergrund, in unmittelbarer Nähe zum Schottenring. Die ca. 116 m² Nutzfläche verteilen sich auf zwei Räume mit Loftcharakter und eine ca. 8,7 m² Terrasse. Baujahr 1872, 2018 umfassend saniert.

Die Fläche liegt im Erdgeschoss hofseitig und umfasst zwei getrennt begehbare Bürozimmer inklusive Besprechungsraum, eine Küche, eine Toilette sowie eine kleine Terrasse.

Der Innenhof ist direkt vom loftartigen Bürozimmer aus zugänglich.

Die Immobilie präsentiert sich in neuwertigem Zustand mit hochwertigen Materialien. Große Fenster liefern viel Tageslicht und Grünblick.

Die Ausstattung umfasst eine moderne Einbauküche, eine Klimaanlage, Fernwärme, Fliesen in Nassräumen und Vollholz-Parkettböden.

Eine Sicherheitstüre der Widerstandsklasse III, Vorbereitungen für Alarmanlage sowie eine Vorhaltung für Fahrrad-Abstellraum runden das Angebot ab.

Das Objekt ist voll möbliert oder bei Bedarf unmöbliert übergabewertig.

• Terrasse ca. 8,7 m² und hofseitige Lage
• Loftartiger Grundriss
• Hochwertige Ausstattung (Klimaanlage, EVK, Parkett)
• Fernwärme und Sicherheitstüre
• Voll möbliert oder unmöbliert übergabewertig
• Aufzug vorhanden
• Nahe Schottenring und Börse

Lage & Umgebung

Die Lage überzeugt durch eine exzellente Infrastruktur im 9. Bezirk, nahe Börse, Schottenring und Votivkirche.

Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe erreichbar: U2/U4 in ca. 5 Gehminuten, Straßenbahnlinien 1, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, 71 und D sowie Buslinien 1A und 40A in wenigen Minuten.

Vielfältige Nahversorgung, Restaurants, Apotheken und Hochschulen befinden sich in der Umgebung.

Zu Fuß erreichen Sie kulturelle Einrichtungen wie die Volksoper Wien, Servitenviertel und Servitenkirche, sowie weitere historische Orte.

Die ruhige Hoflage bietet eine angenehme Arbeitsatmosphäre trotz zentraler Lage.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 790.000 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: Bedarf, HWB 35,58 kWh/m²a, Klasse B (gültig bis 2027-03-19)
• Übergabe: sofort