Exklusive Liegenschaft in Döbling - neu saniertes Büro mit großem Keller

In der begehrten Döblinger Lage Sieveringer Straße in Wien 19. bietet diese exklusive Liegenschaft ein neu saniertes Büro von 123,25 m² Wohnfläche und 188,32 m² Gesamtfläche inklusive 65,07 m² Keller. Die Immobilie ist schlüsselfertig mit Parkett- und Fliesenböden, Einbauküche und Etagenheizung auf Gas. Sie zeichnet sich durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten aus und liegt in ruhiger, prestigeträchtiger Umgebung mit naturnaher Qualität.

Das Büro umfasst ein Badezimmer und ein separates WC. Die Ausstattung ist hochwertig mit moderner Heizung und funktionalem Layout. Der große Keller bietet zusätzlichen Abstellraum und Archivierungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft ist in erstbezugsfähigem Zustand und profitiert von der exzellenten Lage nahe Weinbergen und Innenstadt.

• Neu saniertes Büro 123,25 m² Wohnfläche
• Großer Keller 65,07 m²
• Parkett- und Fliesenböden
• Einbauküche
• Etagenheizung auf Gas
• Abstellraum vorhanden
• Schlüsselfertig

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft liegt in der Sieveringer Straße in Döbling, umgeben von Weinbergen, Villenvierteln und Naherholungsgebieten wie Bellevuewiese, Cobenzl und Kahlenberg. Nahversorger wie Bäckerei, Supermarkt Billa und Restaurants sind weniger als 500 m entfernt. Buslinie 39A und Straßenbahn 38 sind unter 500 m bzw. 1.500 m entfernt. Schulen, Kindergarten und Arztpraxis befinden sich ebenfalls unter 500 m entfernt. Die Anbindung an die Innenstadt ist rasch möglich.

Zusätzliche Informationen

Kaufpreis für Büro 1A: 390.000 Euro. Energieausweis: Heizwärmebedarf 128,3 kWh/m²a, Klasse D. Gültig bis 2035. Großer Keller und Abstellraum inklusive. 3% Käuferprovision zzgl. 20% USt.