Souterrain Praxisfläche Billrothstr.

Einführung

Zwei zusammenhängende Souterrainflächen (TOP 1a + TOP 2a) in einem repräsentativen Altbau aus dem Jahr 1935 in der Billrothstraße im 19. Bezirk Wiens stehen zum Verkauf. Die Gesamtfläche beträgt 297 m² mit 7 Zimmern, 1 Bad und 1 separatem WC. Die Flächen auf Gartenebene bieten Tageslicht durch zahlreiche Fenster und eignen sich ideal für ein Ärztezentrum, Gruppenpraxis oder Therapiezentrum. TOP 1a ist hochwertig saniert mit 2 Behandlungsraum, Bad mit Dusche, Teeküche und Klimaanlage. TOP 2a liegt entkernt vor und ist frei gestaltbar mit guter Belichtung und Ost-Ausrichtung. Der Altbau-Charme zeigt sich in Gewölbedecken und bodentiefen Fenstern. Separate Zugänge sorgen für Diskretion.

Highlights

• Saniertes TOP 1a: Sofort nutzbar mit Dusche und Klimaanlage
• Entkernte TOP 2a: Flexibel ausbaubar
• 297 m² Nutzfläche auf Gartenebene
• 5 helle Räume mit Fenstern
• Gewölbedecken und Altbau-Charakter
• Terrasse vorhanden
• Separater Zugang über Privatweg
• Granite Böden

Lage & Umgebung

Die Billrothstraße in Döbling ist verkehrsgünstig gelegen. Straßenbahnlinie 38 (Glatzgasse oder Canisiusgasse) in Gehweite, U-Bahn Schottentor in 15 Minuten erreichbar. Buslinien 10A und 39A verbinden mit U4 Heiligenstadt und Kahlenberg. U6 Nussdorfer Straße per Straßenbahn oder Bus nah. Supermarkt Billa, Apotheken, Schulen und Parks wie Türkenschanzpark in unter 500 m. Kliniken, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten vor Ort.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 995.000 €
• Gewerbliche Widmung für Ordination
• Keine Energieausweis vorhanden
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintrag 1,1 %