Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse nahe U1 Kagran in Wien 22

Diese Neubauwohnung im 22. Bezirk Wiens, Donaustadt, wurde 2023 fertiggestellt und ist als Erstbezug verfügbar. Mit ca. 78,28 m² Wohnfläche bietet sie 3 Zimmer sowie eine ca. 30,02 m² große Terrasse. Die Lage nahe der U1 Kagran, die ruhige Vorstadtatmosphäre und hochwertige Ausstattung machen das Angebot attraktiv für Eigennutzer und Anleger.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Stiege 2, Top 1) und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung: Vorraum 4,80 m², Gang 6,97 m², Abstellraum 3,80 m², Koch- und Esszimmer 19,27 m², Zimmer 1 11,45 m², Zimmer 2 8,54 m², Wohnzimmer 14,92 m², Bad 6,18 m², WC 2,35 m². Die ca. 30,02 m² große Terrasse ist westlich ausgerichtet. Zur Ausstattung gehören eine voll möblierte Küche, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, Außenjalousien, Lift, Fernwärme, Parkettboden in Eiche sowie großformatige Fliesen in Nassbereichen. Die Bauweise ist hochwertig; Fertigstellung war Ende 2023. In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz separat erworben werden.

• Top-moderner Erstbezugs-Neubau
• Hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, Außenjalousien)
• Vollmöblierte Küche
• Terrasse ca. 30 m², westlich ausgerichtet
• Parkettboden Eiche, großformatige Fliesen in Nassbereichen
• Lift, Fernwärme
• Tiefgaragen-Stellplatz optional

Lage & Umgebung

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Die Immobilie befindet sich zwischen Donaufeld und Kirschblütenpark, nahe der Alten Donau und der Donauinsel, ideal für Freizeit und Erholung.

Infrastruktur und Nahversorgung sind ausgezeichnet: Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Einkaufszentren befinden sich in direkter Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar: U-Bahn U1 Kagran in Gehweite, Straßenbahn 25 und 26 sowie Bus 27A vor der Haustür.

Die Innenstadt Wiens erreicht man mit der U1 in ca. 20 Minuten; Donauzentrum und weitere Freizeitziele liegen in unmittelbarer Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis Endnutzer: 522.500 EUR
• Anlegerpreis: 475.000 EUR zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%, Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis & Übergabe: HWB ca. 28,9 kWh/m²a (Klasse B); Übergabe ab sofort.