Büro in Wien 22., 35m², Balkon

Dieses moderne Büro liegt in der ersten Etage des neuerrichteten Wohnprojekts ATTEMSGARTEN in Wien 22., Donaustadt, direkt beim Kirschblütenpark. Mit einer Nutzfläche von 34,75 m² bietet es 2 Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine separate Toilette und einen 6,9 m² großen Balkon mit Ost-Ausrichtung. Die offene Küche ist optisch abgetrennt, der Vorraum führt zum Zimmer mit Balkonzugang. Der Erstbezugszustand zeichnet sich durch hochwertige Ausstattung aus, inklusive Fußbodenheizung, Fernwärme, Klimaanlage, Parkett- und Fliesenböden sowie elektrischem Sonnenschutz. Die energieeffiziente Konstruktion mit Klimaaktiv-Gold-Zertifizierung gewährleistet einen Heizwärmebedarf von 28,8 kWh/m²a und FGE-Gerät von 0,75 kWh/m²a (Klasse A).

Highlights

• Grünruhelage beim Kirschblütenpark
• Großzügiger Balkon mit Pflanztrögen und Ost-Ausrichtung
• Fußbodenheizung und Klimaanlage
• Offene Küche und separate Toilette
• Tiefgarage und Freiparkplatz
• Fitnessstudio und Yoga-Raum im Haus
• Urban Gardening auf der Dachterrasse
• Aufzug und Fahrradraum

Lage & Umgebung

Die Lage in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Station Kagraner Platz (U1) ermöglicht in wenigen Gehminuten den Zugang zur Wiener Innenstadt (10 Minuten). Straßenbahnlinien 25, 26 und Bus 27A sind schnell erreichbar. Das Donauzentrum mit Geschäften, Restaurants und Cineplexx liegt in Gehweite. Der Kirschblütenpark lädt zu Spaziergängen ein, die Alte Donau bietet Freizeitmöglichkeiten in Minuten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 198.875 € exkl. 20% USt. (Anleger), 215.000 € für Endnutzer
• Provisionsfrei für Käufer
• Energieausweis: Bedarf, gültig bis 2033
• Heizwärmebedarf: 28,8 kWh/m²a (A), FGE: 0,75 kWh/m²a (A)