Neubau Büroflächen mit Terrassen und Balkon beim Kirschblütenpark

Das Arakawa – Wohnoase in Bestlage direkt bei der U1

Bei dem fertig gestellten Projekt handelt es sich um einen Neubau in Bestlage des 22.Bezirks – bei der U1 – Kagran.

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die ruhige Lage in idealer Vorstadtgegend, in unmittelbarer Nähe zur U1 – Kagran sowie die ausgezeichneten, kompakten Grundrisse aus, wonach sich die Wohnungen auch ideal als Investment für die Vermietung eignen (auch eine Küche ist bereits im Kaufpreis inkludiert). Mit der U-Bahn-Linie U1 ist man perfekt an die Wiener Innenstadt angebunden und erreicht so beispielsweise den Stephansplatz innerhalb von ca. 20 Minuten.

Die hervorragenden Raumaufteilungen mit der idealen Ausrichtung und den Freiflächen garantieren ein gemütliches Wohnambiente! Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 36 m2 – 88 m2 (2-3 Zimmer) auf. Der Großteil der Wohneinheiten verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia) und erweitert somit den gefühlten Wohnbereich.

In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellpatz erworben werden. Die Bautätigkeiten sind von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt worden und die Fertigstellung ist Ende 2023 erfolgt.

Auf Grund der hervorragenden Lage und der ausgezeichneten Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung optimal.

Folgende Highlights stechen bei dem Projekt besonders hervor:

• top-moderner Erstbezugs-Neubau
• hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, wärmegedämmte Kunststoff-Isolierglasfenster, Außenjalousien etc.)
• vollmöblierte Küchen
• Fernwärme
• Donauzentrum, Kirschblütenpark und Alte Donau in fußläufiger Distanz
• ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet
• Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
• Klimagerät in den Dachgeschoßen (1. und 2. DG)

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Lift
• Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über Fernwärme)
• wärmegedämmte Kunststoff-Isolierglasfenster (3-fach verglast!)
• Sonnenschutz mit Aussenjalousien aus Aluminium– elektrisch bedienbar
• vollmöblierte Küche
• Parkettboden Eiche
• großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen)
• Innentüren Weiß
• hochwertige Sanitäreinrichtung (z.b. Laufen Pro, Hansgrohe bzw. gleichwertiges)
• Sicherheitseingangstüre
• Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
• Kleinkinderspielplatz sowie Kinder- und Jugendspielplatz
• Tiefgaragenstellplätze

2 getrennte Büroeinheiten im Hofgebäude Top 2 und 4.

Die 2 Einheiten mit Bürowidmung befinden sich im EG und ersten Liftstock.

Gesamt stehen 8 Zimmer mit WC, Bäder, Küchen, Abstellräumen und Freiflächen zur Verfügung. Gesamtzimmeranzahl: 8

Die Einheiten sind klimatisiert!

Top 2 EG

ca. 82m² + 24m² Freifläche - 4 Zimmer

Top 4 OG 1

ca. 85m² + 17m² Freifläche - 4 Zimmer

Kaufpreis:

Der Anlegerpreis beläuft sich gesamt auf 755.000 € zzgl. 20% USt.(inkl. Küchen)

Derzeit können noch rd. 5 Garagenplätze optional gekauft werden. KP pro Stk. EUR 25.000 netto + USt.

Die Einheiten können auch einzeln gekauft werden!

Infrastruktur:

Zwischen Donaufeld und dem Kirschblütenpark entsteht das Objekt in einer ruhigen Wohngegend. Neben zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Alten Donau und der Donauinsel ist auch das Wiener Stadtzentrum mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar. Die Station Kagran der U-Bahnlinie U1 befindet sich in Gehweite. Somit ist die Wiener Innenstadt direkt und in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus bietet die Nähe zum größten Wiener Einkaufs- und Entertainmentcenter Donau Zentrum sowie zur Veterinärmedizinischen Universität Wien zusätzliche Attraktivität. Die Straßenbahnlinien 25 und 26 und die Buslinie 27A stehen unmittelbar vor der Haustür zur Verfügung und runden das hervorragende Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln ab. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung des Objektes. Die Kombination aus ruhigem Wohnviertel und hervorragender öffentlicher Erreichbarkeit trägt zu einer langfristig attraktiven Wohnlage für Mieter und Wohnungseigentümer bei.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahn U1 - Kagran
• Straßenbahn 25, 26
• Buslinie 27A

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31 kWh/m²a (Arakawastraße 3) bzw. 28,9 kWh/m²a (Tokiostraße 5a Stg. 1), welcher der HWB-Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 0664 88925351 und [email protected] zur Verfügung.

Leben braucht Raum teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at

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Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <450m
• Apotheke <425m
• Klinik <2.125m
• Krankenhaus <2.750m

Kinder & Schulen

• Schule <175m
• Kindergarten <100m
• Universität <800m
• Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <400m
• Bäckerei <575m
• Einkaufszentrum <675m

Sonstige

• Geldautomat <650m
• Bank <475m
• Post <925m
• Polizei <675m

Verkehr

• Bus <125m
• U-Bahn <550m
• Straßenbahn <125m
• Bahnhof <550m
• Autobahnanschluss <2.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap