Loft in Brotfabrik Wien, 404,8 m²

Dieses beeindruckende Loft in der renovierten historischen Brotfabrik Wien im 10. Bezirk bietet 404,8 m² Nutzfläche im 2. Stock mit Aufzug. Es zeichnet sich durch eine hohe Raumhöhe von bis zu 6 m, Fußbodenheizung und eine großzügige überdachte Terrasse von 35,3 m² aus. Die Anlage ist barrierefrei mit zwei Zugängen erreichbar und eignet sich vielseitig als Büro, Atelier, Galerie oder Showroom. Die Raumaufteilung umfasst eine Halle/Großraum, einen weiteren Raum, zwei geräumige Abstellräume, drei separate Toiletten (inklusive Dusche) und die Terrasse mit Blick in den Hof. Hoher Standard mit Beleuchtung, Innenrollos, fünf elektrisch öffnungsfähigen Dachfenstern und Fernwärme. Die Ausrichtung der Terrasse ist südwestlich.

Highlights

• 404,8 m² Loft im 2. Stock mit Aufzug
• Überdachte Terrasse 35,3 m², Südwest-Ausrichtung
• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Raumhöhe bis 6 m, 5 Dachfenster elektrisch
• 3 separate Toiletten, barrierefrei
• 2 Abstellräume, optionaler Stellplatz
• Videoüberwachung und Alarmanlage
• Energieeffizienz: Heizwärmebedarf C (75,7 kWh/m²a)

Lage & Umgebung

Die Brotfabrik Wien in Favoriten ist ein kreativer Stadtteil mit Ateliers, Galerien, Büros und Gastronomie. Nahversorgung wie Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und Bank in unter 500 m erreichbar. Straßenbahnlinien 6 und D sowie Bus in 5 Min. zu Fuß, U-Bahn U1 Reumannplatz in 10 Min., Hauptbahnhof in wenigen Stationen. Kindergarten, Schule und Universität ebenfalls unter 500 m entfernt. Klinik und Arzt in weniger als 1 km.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 1.318.800 brutto (inkl. 20% USt)
• Optional: 1 PKW-Stellplatz (Konditionen zu verhandeln)
• Energieausweis: Gültig bis 2031, Klasse C (HWB)/C (FGE)