Moderne Bürofläche mit 185 m² im EG in Wien, Floridsdorf nahe Bahnhof Jedlersdorf

Diese moderne Geschäftsfläche mit 185,14 m² Nutzfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2020 in Wien, Floridsdorf, in Toplage nahe dem Bahnhof Jedlersdorf. Die nach Nordosten ausgerichtete Fläche bietet barrierefreien Zugang und eignet sich ideal für Büros, Praxen oder Geschäfte. Sie umfasst 5 Zimmer, darunter eine offene Geschäftsfläche von 117,12 m², Sozialraum, Lagerräume, Technikraum und drei separate WC. Als Edelrohbau übergeben, kann sie individuell nach Bedarf gestaltet werden. Die Immobilie wird leer und sofort verfügbar ausgeliefert.

• Neubau 2020 mit Energieeffizienzklasse C (Heizwärme) und A (Gesamt)
• Barrierefreier Zugang im Erdgeschoss
• 5 Zimmer mit flexibler Aufteilung
• Drei separate WC, inklusive Gäste-WC
• Offene Geschäftsfläche ca. 117 m²
• Sozialraum, Lager, Garderobe und Technikraum
• Nordost-Ausrichtung für optimale Belichtung
• Provisionsfrei zum Kaufpreis von € 399.000

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt im 21. Bezirk Wiens mit exzellenter Infrastruktur. Der Bahnhof Jedlersdorf ist fußläufig in unter 5 Minuten erreichbar, ebenso Busse und Autobahnanschluss. Supermarkt, Apotheke, Arzt und Kindergarten befinden sich innerhalb von 500 m. Schulen sind unter 1.000 m entfernt, U-Bahn in 2.000 m. Einkaufszentrum, Bäckerei und Straßenbahn sind in weniger als 10 Minuten erreichbar. Die pulsierende Umgebung bietet ideale Bedingungen für Gewerbenutzung.

Zusätzliche Informationen

Kaufpreis: € 399.000, provisionsfrei. Betriebskosten: € 661,18 monatlich inkl. Rücklage, Heizung und Warmwasser. Energiepass: Heizwärmebedarf 50,3 kWh/m²a (Klasse C), Gesamtenergiebedarf 0,71 kWh/m²a (Klasse A), gültig bis 2030. Sofortige Verfügbarkeit als Edelrohbau.