Helle Büro-/Praxisfläche im EG nahe U6 Alser Straße, 36 m² verfügbar

Die ca. 36 m² große Erdgeschossfläche eignet sich ideal als Ordination, Praxis oder Geschäftsräumlichkeit. Das Objekt liegt in Wien, nahe der U6 Alser Straße und dem Yppenmarkt. Es wurde 2019 erbaut und erfüllt moderne Baubarkeit.

Der Grundriss ist durchdacht: Der zentrale Bereich verfügt über großzügige Fensterflächen, die Tageslicht spenden, und ein separater Raum eignet sich als Behandlungs- oder Beratungszimmer. Die Fußbodenheizung läuft über Fernwärme und sorgt für angenehmes Klima in allen Räumen. Ein zeitgemäß gestaltetes Badezimmer mit Dusche und WC ergänzt die Ausstattung. Zusätzlich steht ein ca. 1 m² großes Kellerabteil als Stauraum zur Verfügung. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen im Sanitärbereich und Parkett in den übrigen Bereichen. Die Einheit ist als Geschäfts- bzw. Praxisfläche gewidmet und befindet sich in einem 2019 errichteten Gebäude.

• Helle Räume mit großen Fensterflächen für viel Tageslicht
• Moderne Fernwärme-Fußbodenheizung
• Separates Behandlungs- bzw. Beratungszimmer
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Bodenbelag: Fliesen im Sanitärbereich, Parkett in den übrigen Bereichen
• Energieeffizienz: HWB 31,6 kWh/m²a, Klasse B
• EG-Lage in hochwertigem Gebäude

Lage & Umgebung

Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur U6 Alser Straße und dem belebten Yppenmarkt aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken befinden sich in fußläufiger Entfernung (500 m). Die öffentliche Anbindung ist hervorragend, die U6 ist schnell erreichbar. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 219.000,-
• Provision beim Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: HWB 31,6 kWh/m²a, Klasse B, Bedarfsausweis, gültig bis 2026-12-21
• Verfügbarkeit: Verfügbar ab März 2026