Praxis/Büro 59 m² in 1170 Wien, Mariengasse – Liftstock, ruhig

Zentrale Büro-/Praxisfläche im 17. Wiener Bezirk Hernals, ca. 59 m², im 1. Liftstock eines gepflegten Altbaus in der Mariengasse. Geeignet für Ordination, Therapie oder Beratung; ruhige Lage nahe Clemens-Hofbauer-Platz. Die Immobilie wurde 2020 umfassend saniert und befindet sich in gepflegtem Zustand.

Die Einheit ist durch den Lift zugänglich und bietet eine flexible Raumaufteilung: Empfangs- bzw. Wartebereich, ein großer, südseitig ausgerichteter Hauptraum sowie zwei weitere Räume. Der Hauptraum eignet sich ideal als Behandlungs-, Praxis- oder Studiofläche; ein zweiter Raum liegt hofseitig in ruhiger Lage. Ein separater Nebenraum dient als Lager, Garderobe oder Personalbereich; Badezimmer mit Dusche und ein separates WC ergänzen das Layout. Die Ausstattung umfasst Fußbodenheizung (Gasetagenheizung), Parkettböden in den Nutzräumen, Fliesen in den Sanitärbereichen, sowie moderne Fenster und einen Personenaufzug. Eine vorhandene Einbauküche mit Spüle, Geschirrspüler und Kühlschrank – ohne Backrohr – kann übernommen werden; Ablöse nach Vereinbarung möglich. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Altbau, der 2020 umfassend saniert wurde; der Zustand ist aktuell gut.

Highlights

• Gewerbeobjekt mit Praxis-/Ordinationstauglichkeit
• Heller Hauptraum, südseitig ausgerichtet
• Fußbodenheizung, Parkettböden
• Liftzugang im Gebäude
• Einbauküche vorhanden
• Ruhige Lage nahe Clemens-Hofbauer-Platz
• Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Lage & Umgebung

Die Lage liegt im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk zwischen Rosensteingasse und Wattgasse, nahe dem Clemens-Hofbauer-Platz. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit direkten Verbindungen: Straßenbahnlinien 43, 44 und 9, Schnellbahn S45 sowie Buslinie 10A befinden sich in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Post, Gastronomie und Nahversorgung sind fußläufig erreichbar. Der Clemens-Hofbauer-Park sowie umliegende Grünflächen schaffen eine angenehme Arbeitsumgebung für Klienten und Mitarbeiter. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Grünflächen ermöglichen kurze Wege und flexible Erreichbarkeit.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 359.000 EUR; Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Verfügbarkeit: Ab 01.04.2026; aktuelles Mietverhältnis endet 31.03.2026
• Energieausweis: Bedarf, HWB 108,75 kWh/m²a, HWB-Klasse D
• Nebenkosten: Betriebskosten 135,33 EUR/Monat; Heizkosten 23,54 EUR/Monat; Reparaturrücklage brutto 71,12 EUR/Monat