3-Zimmer Büro mit großer Dachterrasse in Wien Hernals

Dieses helle 3-Zimmer Büro mit einer Wohnfläche von 66,4 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in Wien, Hernals. Erbaut als Neubau im Jahr 2010, verfügt es über eine beeindruckende Dachterrasse von 57,2 m², erreichbar über eine Wendeltreppe. Die Immobilie ist lichtdurchflutet und zentral vom Vorzimmer aus zugänglich. Der Grundriss umfasst einen Hauptraum, zwei separate Büroräume, ein Bad mit Dusche und Fenster, ein separates WC sowie einen Gang. Hochwertige Ausstattung, Klimaanlage und Gasheizung mit Etagenheizung sorgen für Komfort. Der massive Bau ist gepflegt, mit Parkett- und Fliesenböden sowie einer Einbauküche. Die Widmung erlaubt auch Wohnnutzung.

• Große Dachterrasse (57,2 m²)
• Klimaanlage vorhanden
• Einbauküche
• Parkett- und Fliesenböden
• Gasheizung mit Etagenheizung
• Bad mit Dusche und Fenster
• Separates WC
• Kellerabteil
• Sicherheitskameras
• Voll möbliert

Lage & Umgebung

Das Büro liegt an der Hernalser Hauptstraße in einem ruhigen Innenhof, trotz Nähe zur Hauptstraße. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt, Bäckerei, Arzt und Apotheke, sind weniger als 500 m entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnlinien 2, 9, 42, 43, Bus 10A, N43 sowie U-Bahn sind in unter 500 m erreichbar. Bahnhof in 1.000 m, Autobahnanschluss in 4 km. Schulen, Kindergarten und Einkaufszentrum liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Zahlreiche Parks bieten Erholung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 359.000 €
• Betriebskosten: 317,03 €
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 60,7 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 0,97 (Klasse B), gültig bis 2033
• Strom und Heizung nach Verbrauch
• Provision: 3 % zzgl. USt.