Wohnung 70m² 7. Etage Wien 1010

Diese 70,45 m² große Wohnung mit 2 Zimmern liegt in der 7. Etage eines gepflegten Gebäudes aus dem Baujahr 1960 im Herzen Wiens, nahe dem Donaukanal in der 1010. Die Wohnung ist nach Norden, Osten und Süden ausgerichtet und bietet lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterflächen mit beeindruckenden Ausblicken. Sie verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, einen Abstellraum und ist in gepflegtem Zustand. Die innovative Skelettbauweise ermöglicht flexible Grundrissgestaltungen. Die Fassade wird thermisch erneuert, das Stiegenhaus hochwertig gestaltet und eine zentrale Klimavorrichtung sorgt für Komfort. Bodenbeläge umfassen Parkett und Fliesen, die Heizung erfolgt über Fernwärme mit Zentralheizung.

• Lichtdurchflutete Räume mit Ausblick zum Donaukanal
• Ausrichtung nach Norden, Osten und Süden
• Badewanne und separates WC
• Fernwärme mit Zentralheizung
• Parkett- und Fliesenböden
• Abstellraum vorhanden
• Hauseigene Garage verfügbar
• Energieeffizienz: HWB 81,7 kWh/m²a (Klasse C)

Lage & Umgebung

Die Wohnung befindet sich mitten in Wiens 1. Bezirk nahe dem Schwedenplatz mit pulsierendem Stadtleben. Nur 5 Gehminuten zum Stephansplatz und direkte Anbindung an U-Bahnlinien U1 und U4 sowie Straßenbahnlinien 1 und 2. Innerhalb von unter 250 m finden Sie Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Bank und öffentliche Verkehrsmittel. Die hervorragende Infrastruktur bietet vielfältige Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in zentraler Lage.

Zusätzliche Informationen

• Kaufobjekt in Wien 1010
• Neubau-Standard mit Sanierungsoptionen
• Energieausweis: Bedarf, HWB 81,7 kWh/m²a (C), FGEE 2,51 kWh/m²a (E), gültig bis 2028
• Beziehbar nach Vereinbarung
• Hauseigene Tiefgarage mit Stellplätzen