Stilvolle 2-Zimmer-Büro-Wohnung im sanierten Gründerzeit-Haus, Josefstadt

Diese elegante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines 1900 erbauten und 2024 kernsanierten Gründerzeit-Hauses in Wiens 8. Bezirk, Josefstadt, bietet 58,67 m² Nutzfläche. Die Räume sind intelligent aufgeteilt mit zwei separaten Arbeitsbereichen, einem Vorraum mit Küchenanschlüssen, einem Bad mit Walk-in-Dusche und Fenster sowie einem separaten WC. Hochwertige Materialien wie Fischgrätparkett in Eiche, Marazzi-Fliesen, Grohe-Armaturen und hohe Raumhöhen bis 3,50 m sorgen für ein angenehmes Ambiente. Die Wohnung verfügt über kontrollierte Wohnraumlüftung, Pellet-Fußbodenheizung und neue 3-fach-verglaste Fenster. Der Erhalt der Altbauelemente wie Stuck und Fassade verleiht Charme und Modernität.

• Fischgrätparkett in Eiche
• Pellet-Fußbodenheizung
• Personenlift im Haus
• Fahrradraum
• Barrierefrei
• Kabel- und Sat-TV
• Offene Küche vorbereitet
• Separates WC

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in ruhiger Lage im Herzen der Josefstadt, einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Der Schönbornpark ist fußläufig erreichbar für Spaziergänge. Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Apotheke und Schule sind in unter 250 m erreichbar. Straßenbahnlinie 2 hält direkt in der Josefstädter Straße (unter 250 m), U-Bahn in 750 m. Theater in der Josefstadt und charmante Cafés prägen das Viertel. Universitäten und Kliniken sind in wenigen Minuten zu Fuß.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 549.000 €
• Energieausweis: Bedarf, HWB 116,8 kWh/m²a (Klasse D), F-GEE 2,05 kWh/m²a (Klasse D), gültig bis 2034
• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. USt.
• Voll erschlossen, Erstbezug nach Sanierung