Ruhiges Büro im Innenhof, Josefstadt, Wien 1080, 41,11 m²

Dieses elegante Büro im Erdgeschoss eines sanierten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1900 liegt in ruhiger Innenhoflage im Herzen der Josefstadt, Wien 1080. Mit einer Wohnfläche von 41,11 m² bietet es zwei Arbeitsräume, eine integrierte Kochnische, ein stilvolles Badezimmer mit Walk-in-Regendusche und separatem WC mit Fenster zum Lichthof. Die Kernsanierung 2024 bewahrte Altbauelemente wie hohe Decken bis 3,50 m, Fischgrätparkett in Eiche, Marazzi-Fliesen und hochwertige Ausstattung mit Grohe-Armaturen. Die zentrale Heizung mit Fußbodenheizung auf Pelletbasis, kontrollierte Lüftung und neue Dreifachverglasung sorgen für Komfort. Der Personenlift ermöglicht barrierefreien Zugang.

• Ruhige Innenhoflage
• Fischgrätparkett in Eiche
• Fußbodenheizung (Pellets)
• Personenlift
• Barrierefrei
• Walk-in-Regendusche mit Fenster
• Separate WC mit Fenster
• Neue Dreifachverglasung

Lage & Umgebung

Die Lage im 8. Wiener Bezirk Josefstadt ist zentral und gefragt. Schönbornpark liegt in unmittelbarer Nähe für Spaziergänge. Straßenbahnlinie 2 hält an der Josefstädter Straße (weniger als 250 m). U-Bahn U6 und U3 sind 2-3 Stationen entfernt. Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten befinden sich jeweils unter 250 m entfernt. Theater in der Josefstadt und charmante Cafés prägen das Viertel.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 380.000
• Energieausweis: Bedarf, HWB 116,8 kWh/m²a (Klasse D), F-GEE 2,05 kWh/m²a (Klasse D), gültig bis 2034
• Fahrradraum vorhanden
• Keller vorhanden
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt.