Stilvolles Büro Josefstadt 58m²

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines sanierten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1900 in Wiens 8. Bezirk Josefstadt bietet 58,67 m² Nutzfläche. Die Wohnung wurde 2024 kernsaniert und ist schlüsselfertig mit Keller. Sie umfasst zwei separate Räume, einen Vorraum mit Küchenanschlüssen, ein stilvolles Badezimmer mit Walk-in-Regendusche und Fenster sowie ein separates WC. Hohe Raumhöhen bis 3,50 m, Fischgrätparkett in Eiche, Marazzi Fliesen, Grohe Armaturen und kontrollierte Lüftung sorgen für ein angenehmes Ambiente. Die Ausrichtung und hochwertigen Materialien verleihen der Immobilie Charme und Funktionalität.

Highlights

• Fischgrätparkett in Eiche
• Fußbodenheizung mit Pellets
• Personenlift im Haus
• Barrierefrei
• WG-geeignet
• Fahrradraum
• Offene Küche vorbereitet
• Walk-in-Regendusche mit Fenster

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in ruhiger Lage im Herzen der Josefstadt nahe dem Schönbornpark. Straßenbahnlinie 2 hält in der Josefstädter Straße direkt vor der Tür. U-Bahn-Linien U6 und U3 sind in 2-3 Stationen erreichbar. Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten befinden sich innerhalb von 250 m. Klinik und Bahnhof sind unter 750 m entfernt. Die Gegend bietet charmante Cafés, Geschäfte und das Theater in der Josefstadt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 549.000 €
• Energieausweis: Bedarf, HWB 116,8 kWh/m²a (Klasse D), F-GEE 2,05 kg/m²a (Klasse D)
• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. USt.
• Erstbezug nach Sanierung 2024