Büro Josefstadt 41m² Kauf

Dieses elegante Büro im Erdgeschoss eines sanierten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1900 liegt in ruhiger Innenhoflage in Wiens 8. Bezirk, Josefstadt. Mit einer Wohnfläche von 41,11 m² bietet es zwei Arbeitsräume, einen Vorraum mit integrierter Kochnische, ein stilvolles Badezimmer mit Walk-in-Regendusche und separatem WC, beide mit Fenster zum Lichthof. Die Kernsanierung 2024 umfasst hochwertiges Fischgrätparkett in Eiche, Marazzi-Fliesen, Grohe/Hansgrohe-Armaturen, Laufen-Keramiken, hohe Innentüren, kontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung mit Pellets sowie neue 3-fach isolierte Fenster. Die Raumhöhe bis 3,50 m sorgt für ein angenehmes Arbeitsgefühl in massiver Bauweise. Das Gebäude verfügt über einen Personenlift und ist voll erschlossen.

Highlights

• Ruhige Innenhoflage
• Fischgrätparkett in Eiche
• Fußbodenheizung (Pellets)
• Personenlift
• Walk-in-Regendusche mit Fenster
• Separates WC mit Fenster
• Integrierte Kochnische
• Neue 3-fach Verglaste Fenster

Lage & Umgebung

Die Lage im Herzen der Josefstadt bietet charmante Altbauten, Straßencafés und das Theater in der Josefstadt. Schönbornpark ist in Spazierdistanz für Erholung. Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten liegen alle unter 250 m entfernt. Straßenbahnlinie 2 hält direkt in der Josefstädter Straße (unter 250 m), U-Bahn in 750 m. Klinik unter 500 m, Bahnhof unter 750 m. Autobahnanschluss in 3,5 km.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 380.000 EUR
• Energieausweis: Bedarf, HWB 116,8 kWh/m²a (Klasse D), F-GEE 2,05 (Klasse D), gültig bis 2034
• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.