Top-saniertes Büro/Praxis mit Straßenzugang in Wien Landstraße

Die angebotene Büro-/Praxisfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes in Wien 3, Landstraße.

Die Fläche umfasst ca. 53 m², verteilt auf zwei gut nutzbare Räume; Baujahr des Hauses ist 1900, die Einheit wurde 2023–2024 modernisiert und ist barrierefrei zugänglich.

Die Raumaufteilung sieht einen Eingangsbereich mit Teeküche von ca. 11 m², einen großen Hauptraum von ca. 25 m² sowie einen separaten Raum von ca. 12 m² vor. Ein Bad/WC mit ca. 7 m² ergänzt das Angebot. Der direkte Straßenzugang erfolgt durch eine eigene Haustür; zusätzlich gibt es einen internen Zugang vom Haus.

Die Ausstattung ist hochwertig: Eine moderne, digital steuerbare Fußbodenheizung, ein hochwertiger Eichenparkettboden, Sanitär mit italienischen Marmorfliesen, elektrische Rollläden und ein Kellerabteil.

Highlights

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• Nutzfläche: ca. 53 m²
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• Räume: 2 flexibel nutzbare Einheiten
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• Zustand: Erstnutzung nach Sanierung (2023–2024)
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• Stockwerk: Erdgeschoss mit eigenem Straßenzugang
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• Barrierefreiheit: Barrierefrei
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• Heizung: Moderne, digital steuerbare Fußbodenheizung
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• Boden: Eichenparkett
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• Sanitär: Bad/WC mit italienischen Marmorfliessen
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Lage & Umgebung

Die Lage zeichnet sich durch eine zentrale Anbindung in Wien 3, Landstraße aus. U3 Landstraße ist ca. 10 Gehminuten entfernt, die S-Bahn Rennweg ca. 7 Gehminuten. Straßenbahnlinien O, 71 sowie Bus 74A befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister sind in fußläufiger Entfernung erreichbar; Wien Mitte The Mall, Rochusmarkt sowie der Stadtpark liegen ebenfalls in der Nähe. Die Gegend bietet eine hohe Fußgängerfrequenz und gute Infrastruktur für Büro- oder Praxisbetriebe.

Zusätzliche Informationen

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• Kaufpreis: EUR 275.000,-; Ablöse Küche 5.000,- €
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• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf an)
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• Nebenkosten & Energieausweis: Betriebskosten netto ca. 90,46 € pro Monat; Energieausweis HWB 148,5 kWh/m²a, Klasse D; gültig bis 26.01.2030
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• Verfügbarkeit: nach Absprache
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