Büro/Praxis in Wien 2., Leopoldstadt – Großzügige Glasfronten, flexibel

Diese moderne Büro-/Praxisfläche liegt in der Schüttelstraße im 2. Bezirk (Leopoldstadt), Wien. Die ca. 111,32 m² Nutzfläche bietet flexible Raumgestaltung und eine helle Glasfront mit Donaukanal-Blick. Die Einheit eignet sich ideal für Büro-, Praxis- oder Studio-Nutzung.

Die Fläche gliedert sich in einen großzügigen vorderen Raum (ca. 43 m²) mit offener Gestaltung, eine Galeriefläche (ca. 34 m²) und zwei weitere Räume (je ca. 10 m²). Die großflächigen Glasfronten sorgen für lichtdurchflutete Arbeitsbereiche und schaffen ein einladendes Ambiente. Im rückwärtigen Bereich befinden sich eine voll ausgestattete Teeküche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Die Fläche wird mittels Gastherme beheizt; zusätzlich sorgen Fußbodenheizung und Radiatoren entlang der Glasfronten für angenehmes Klima – auch in kühleren Monaten. Die Ausstattung umfasst eine Sicherheitstüre, Innenliegende Lamellenbeschattung, Designerlampen von Zumtobel und Kabelanschluss. Die monatliche Vorschreibung beläuft sich derzeit auf ca. EUR 367,85.

Highlights

• Großzügige Glasfronten mit Donaukanal-Blick
• Flexible Raumgestaltung durch Galerieflächen
• Teeküche vorhanden
• Gasheizung mit zusätzlicher Fußbodenheizung
• Sicherheitstüre und Lamellenbeschattung
• Straßenseitiger Eingang, gute Sichtbarkeit
• Geeignet als Büro/Praxis

Lage & Umgebung

Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur im Bezirk Leopoldstadt. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten. Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz ist ca. 7–8 Gehminuten entfernt, die U4 Wien Mitte-Landstraße ca. 15 Gehminuten. Bus 80A erreichen Sie in rund 2 Gehminuten; Straßenbahn 1 in ca. 5 Gehminuten. Der Donaukanal und der Prater laden zu Freizeitaktivitäten ein, und schnelle Wege in die Innenstadt sind via Radwege möglich.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 375.000; Maklercourtage: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten & Kaution: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%, Vertragserrichtungsgebühr 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt; Kaution: nicht vorgesehen.
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 213 kWh/m²a, HWB Klasse F (Gültig bis 2033-06-15).
• Übergabetermin: nach Vereinbarung.