Exklusives Industrial Loft nahe dem Augarten – ideal für Wohnen und Büro

Dieses außergewöhnliche Loft in der Castellezgasse im 2. Wiener Gemeindebezirk erstreckt sich über rund 130 m² und verbindet moderne Wohn- und Arbeitsqualität mit historischer Architektur aus dem Jahr 1890. Im Dachgeschoss gelegen, beeindruckt es durch einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Arbeitsbereich mit außergewöhnlicher Raumhöhe von bis zu sechs Metern und lichtdurchfluteten Fensterfronten. Eine moderne Fußbodenheizung und Klimaanlage sorgen für ganzjährigen Komfort. Die mattschwarze Designerküche ist voll ausgestattet mit modernen Einbaugeräten. Über eine Treppe erreicht man die Galerie mit Schlaf- oder Arbeitsbereich und modernem Badezimmer mit Dusche. Charakteristische Stahlträger und der 2022 erneuerte Epoxidharzboden verleihen Industrial-Chic. Das massive Gebäude wurde 2005–2006 revitalisiert.

• Offener Wohn-Essbereich mit maßgefertigten Einbauschränken
• Moderne Fußbodenheizung und Klimaanlage
• Voll ausgestattete Designerküche
• Raumhöhe bis 6 m und große Fensterfronten
• Epoxidharzboden (neu 2022)
• Moderne Dusche im Badezimmer
• Aufzug vorhanden
• District Heating
• Garagenstellplatz inklusive

Lage & Umgebung

Das Loft liegt in begehrter Lage nahe dem Augarten, der Erholung im Grünen und kulturelle Highlights wie Porzellanmanufaktur und MUTH-Konzertsaal bietet. Einkäufe am Karmelitermarkt sowie Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe. Die U2-Station Taborstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar, Straßenbahnlinien 1, 2, 5, O und Busse 5A, 5B in unter 500 m. Supermarkt, Apotheke, Arzt und Kindergarten liegen ebenfalls unter 500 m entfernt. Der Prater ist fußläufig erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis inklusive Garagenstellplatz
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 71,6 kWh/m²a (Klasse C), FGE 2,05 kWh/m²a (Klasse D)
• Baujahr 1890, modernisiert
• Voll erschlossen