Büro 111m² Schüttelstr. Wien 1020

Einführung

Diese moderne Geschäftsfläche mit ca. 111 m² Nutzfläche liegt in der Schüttelstraße im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Einheit im Erdgeschoss zeichnet sich durch eine gut sichtbare Glasfront mit straßenseitigem Eingang und zusätzlichen Zugang über das Stiegenhaus aus. Der vordere Verkaufs- oder Büroraum mit ca. 43 m² ist offen gestaltet und verfügt über eine Galerie mit zusätzlichen 34 m². Große Verglasungen sorgen für viel Helligkeit und ein einladendes Ambiente. Im rückwärtigen Bereich gibt es zwei Räume à ca. 10 m², die flexibel als Büro, Werkstatt oder Lager nutzbar sind. Ergänzt werden diese durch ein Badezimmer mit Dusche, separates WC und eine voll ausgestattete Teeküche. Beheizung erfolgt per Gastherme mit Fußbodenheizung und Radiatoren entlang der Glasfronten.

Highlights

• Gute Sichtbarkeit
• Flexible Raumgestaltung
• Beeindruckende Raumhöhe
• Große Glasfront
• Straßenseitiger Eingang
• Fußbodenheizung
• Teeküche
• Sicherheitstüre

Lage & Umgebung

Die Geschäftsfläche liegt unweit des Praters und Donaukanals im 2. Bezirk. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe. Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz ist 600 m bzw. 8 Minuten zu Fuß entfernt. Straßenbahnlinie 1 und Busse 80A/4A erreichen Sie in 150–350 m. Wien Mitte-Landstraße mit U3/U4 und S-Bahn ist 15 Minuten zu Fuß oder 1200 m entfernt. Supermarkt <250 m, Arzt und Apotheke <500 m. Der Prater und Donaukanal bieten Erholungsmöglichkeiten. Mit dem Auto erreichen Sie Erdberg in wenigen Minuten und den Flughafen in 15 Minuten.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: HWB 213 kWh/m²a (Klasse F), F-GEE 3,51 kWh/m²a (Klasse F), gültig bis 2033
• Heizkosten: ca. EUR 140,--/Monat inkl. USt.
• 1 Abstellraum
• Verkauf