Büro/Praxis in Liesing (Wien) mit Garagenstellplatz, top Infrastruktur

Diese Büro-/Praxisfläche befindet sich in einer ruhigen Lage des 23. Bezirks Liesing, Wien.

Die ca. 80 m² Nutzfläche verteilen sich auf drei helle Räume im Erdgeschoss und eine Einbauküche.

Zusätzlich ist ein Garagenstellplatz vorhanden.

Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes mit Vollerschließung. Die Räume sind hell belichtet und können flexibel genutzt werden. Es stehen ein Badezimmer und ein separates WC zur Verfügung. Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat. Eine Einbauküche ist vorhanden. Die Zentralheizung sorgt für behagliche Temperaturen. Der Aufzug ermöglicht einfachen Zugang; letzte Modernisierung war 2022.

• 80 m² Nutzfläche
• 3 helle Räume im Erdgeschoss
• Einbauküche vorhanden
• Zentralheizung
• Garagenstellplatz inklusive
• Kellerabteil und Fahrradabstellraum
• Fliesen- und Laminatböden
• Gepflegter Zustand

Lage & Umgebung

Ruhige Lage im Liesing, Wien, mit ausgezeichneter Infrastruktur.

In der Umgebung befinden sich Supermärkte, Nahversorger, Gastronomie und Dienstleistungen, oft fußläufig erreichbar.

Die Anbindung ist gut: Buslinien und die S-Bahn Wien-Liesing gewährleisten schnelle Verbindungen in die Innenstadt; der Standort bietet eine optimierte Erreichbarkeit für Mitarbeitende und Kunden.

Die Riverside Einkaufszentrum bietet zusätzlichen Mehrwert in der Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 349.000,-; Garagenstellplatz separat EUR 25.000,-
• Betriebskosten netto: EUR 182,49; monatliche Kosten netto: EUR 269,99
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 52,7 kWh/m²a, Klasse C, gültig bis 2032-11-14
• Verfügbarkeit: ab sofort