Büro in Liesing, Altmannsdorfer Str. befristet vermietet, 5% Rendite

Zum Verkauf steht ein befristet vermietetes Büro in Wien Liesing, Altmannsdorfer Straße, EG, ca. 73 m² Nutzfläche. Baujahr 2021, gepflegter Zustand, gute Verkehrsanbindung. Renditeorientierte Anlage mit aktuell vermietetem Objekt.

Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss (EG / ebenerdig) und erstreckt sich über zwei Bürobereiche sowie einen zentralen Konferenzraum. Eine barrierefreie Toilette, zwei Abstellräume und eine Teeküche gehören zur Ausstattung. Zum Objekt gehört ein Kellermagazin von 9,4 m²; vor dem Gebäude befinden sich vier Außenstellplätze. Die Immobilie ist in Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade gebaut, Fenster mit 3-fach Verglasung, und verfügt über eine Fußbodenheizung, eine Videogegensprechanlage sowie einbruchhemmende Türen. Weiterhin sind Glastrennwände, Rollläden mit elektrischer Steuerung, sowie ein Haus- und straßenseitiger Zugang vorhanden; ein Kellerabteil und ein Fahrradraum ergänzen den Komfort. Die Ostausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Arbeitsräume; der Zustand ist gepflegt und eignet sich gut als renditeorientierte Büroanlage.

• ca. 73 m² Nutzfläche
• 2 Bürobereiche + zentraler Konferenzraum
• Teeküche, Abstellräume, Kellermagazin 9,4 m²
• Fußbodenheizung (Wärmepumpe) und Videogegensprechanlage
• Massivbauweise, Vollwärmeschutzfassade, 3-fach-Isolierverglasung
• Elektrische Rollläden, einbruchhemmende Türen
• 4 Außenstellplätze vor dem Gebäude
• Energieausweis HWB 31,9 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Umgebung

Die Infrastruktur rund um die Altmannsdorfer Straße ist gut etabliert. In ca. 10 Gehminuten erreicht man die U6-Station Erlaaer Straße; direkt vor dem Objekt halten Buslinien 64A sowie Züge der Badner Bahn. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa sind fußläufig erreichbar; weitere Nahversorgung, Apotheke und Gastronomie befinden sich in der Umgebung. Mit dem Auto erreicht man rasch die Südost-Tangente und die B17; das Stadtzentrum Wien liegt ca. 20 Fahrminuten entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: €299.000
• Nebenkosten beim Kauf: Kaufvertragserrichtung ab 1,5% netto zzgl. 20% USt.; Grundbucheintragung bis 1,1% des Kaufpreises; Grunderwerbssteuer 3,5% des Kaufpreises; Maklerprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: HWB 31,9 kWh/m²a, Klasse B (Bedarf)
• Übergabetermin: nach Vereinbarung