Praxisraum EG Neubau Liesing 43m²

Dieser moderne Praxisraum im Erdgeschoss eines Neubaus in Wien 23., Liesing, bietet eine Nutzfläche von 39,49 m² plus 4,04 m² Loggia. Der Baujahr 2025, erstbezugsfrei und voll erschlossen, umfasst einen Vorraum, ein großzügiges Badezimmer mit Walk-in Dusche und WC, eine separate Küche sowie einen geräumigen Behandlungsraum. Die Ausstattung umfasst Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage, 3-fach isolierte Fenster, Raffstores und Sicherheitstüren. Der massive Bau ist barrierefrei mit Aufzug und Fahrradraum. Die Energieeffizienz ist mit HWB B (32,2 kWh/m²a) und FGEE A+ (0,63 kWh/m²a) ausgezeichnet.

• Loggia nach Nordost mit 4,04 m²
• Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
• Photovoltaikanlage für Energieeffizienz
• Barrierefrei mit Aufzug
• Fliesen- und Parkettböden
• Dusche im Bad
• Fahrradraum vorhanden
• Kabel- und Sat-TV möglich

Lage & Umgebung

Die ruhige Einbahnstraße in Liesing liegt abseits des Stadttrubels. Supermarkt und Bäckerei sind unter 250 m entfernt, Apotheke unter 500 m. Busstationen vor der Tür (unter 250 m), Bahnhof unter 750 m, Straßenbahn und U-Bahn in 1.750 m erreichbar. Das Einkaufszentrum Riverside mit Geschäften und Fitnessstudio ist 2 Bushaltestellen entfernt. Schulen und Kindergärten unter 500 m, Wienerwald in der Nähe für Naturliebhaber.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis Anleger: € 210.092 netto + 20% USt
• Kaufpreis Eigennutzer: € 229.000
• Energiepass: HWB B, FGEE A+, gültig bis 2033
• Bezug: ab sofort